希腊政府最新政策显示，原计划2027年初实施的房产转让税调整，推迟至2027年7月1日。届时，第三国自然人购买希腊住宅，转让税将从3%提高至15%，税率涨至原来的5倍。投资者多出约6个月缓冲期。

按房产计税价值测算，20万欧元房产税费将从约6180欧元增至约30900欧元，多交24720欧元；40万欧元多交49440欧元；80万欧元多交98880欧元。高价值住宅税费差距接近10万欧元。

新税主要针对欧盟及欧洲经济区以外国家的自然人买家，包括中国个人投资者。但有三点限制：第一，只针对自然人，公司等法人主体暂不在公布范围内，但以公司持有涉及税务、持有成本、股权及居留申请，不能简单视为避税方式；第二，主要针对住宅，商业地产、土地及其他非住宅暂未纳入；第三，希腊、欧盟及欧洲经济区公民不属主要对象，部分长期居民及第二代居留许可持有人等可能有豁免。

黄金签证申请者多为第三国公民，且常以个人名义购房。若15%税最终落地，部分购房交易成本将明显增加。

希腊政府称，2025年第三国资金在希腊房地产投资约12亿欧元，其中约8亿欧元用于购买住宅，推高部分热门地区房价并减少本地供应。因此，15%转让税被作为抑制第三国住宅投资需求的措施。

不过，最终法律文本和过渡条款尚未确定。行业正争取进一步豁免，如商业地产改住宅、历史建筑修复等能创造新增住房的项目。是否被采纳仍待观察。具体以实际交易及政策执行为准。