从7500欧元到37500欧元——希腊拟议的房产转让税调整，让“等一等”可能变成一笔实实在在的代价。

如果你买的是一套计税价值25万欧元的希腊房产，现行3%的转让税仅为7500欧元。而希腊总理办公室在9月6日公布的演讲中明确提议，将非欧盟第三国买家的税率提高至15%。若该政策从2027年1月1日起执行（媒体报道日期），你的税费将直接变为37500欧元，整整多出3万欧元。

从今天算起，只剩117天。

买房不是一两天的事：看房、查产权、审核合同、公证过户，每一步都需要时间。正式法案尚未出台，适用3%还是15%的临界节点（签合同、交税还是过户）也待明确。但可以确定的是，如果你本来就计划为家庭布局欧洲，这117天不该全用来犹豫。

为什么需要希腊居留？
美国绿卡解决的是美国生活，而希腊居留卡解决的，是一家人在欧洲“真正住下来”的权利。申根区29国自由通行，孩子可入读雅典的英式或美式国际学校，假期从雅典飞罗马、巴黎、维也纳，不再需要每次跨越半个地球。希腊居留不是替代已有身份，而是补齐家庭版图中欧洲这一块。

重要提醒：希腊25万欧元购房移民并非所有住宅都适用，通常需是商改住或受保护建筑，具体资格须由持牌律师根据文件确认。

如果你家的欧洲计划明确，现在就该做三件事：确认身份需求、核实房产资格、评估交易时间。别为省税盲目买房，但也别让本该推进的家庭安排，因拖延而白白多付一笔钱。

政策复核于2026.9.6，拟执行日期及过渡规则待正式公布，请以律师书面意见为准。