土耳其《不动产交易条例》修订明确，2026年12月1日起，房产交易将强制启用“安全支付系统”。购房入籍的40万美元投资门槛没有变化，变化的是付款方式：房款不能再直接支付给卖方，须先存入专用账户，待土地登记部门完成产权过户后，再划转给卖方。贸易部还可最多延长三个月。

新规主要影响付款与过户衔接。对购房入籍申请人而言，银行流水、资金凭证需妥善留存，付款路径应完整、可核验。

需要注意的是，买房金额达标并不等于一定符合入籍审核条件。房产须符合相关产权登记要求，期房、预售协议和认购书通常不能作为合格投资房产；装修、家具及未登记在产权证上的车位、储物间，一般不能计入40万美元。多套房产可合并计算，但须登记在同一申请人名下，分别出具评估报告，且不能曾被用于其他入籍申请。

审核中还强调“三价统一”：买卖合同成交价、持牌评估机构评估价、银行确认的实际转账金额应相互对应。即使实际支付达到40万美元，若评估价不足，也可能无法满足要求。2026年起，房产评估机构由系统统一分配，买卖双方不能自行指定。

此外，产权登记会注明三年持有期，从产权转移登记之日起算；主申请人及配偶需入境完成指纹和生物信息采集；审批常见预估周期为8至12个月；配偶及18岁以下未婚子女通常可随行，不额外增加投资金额。

总体看，新规不改变40万美元门槛，也不增加居住要求，但交易流程和资金凭证将更规范。签约前应重点核实房产产权状态、评估价格及付款记录能否相互对应。

本文仅作信息分享，不构成法律、税务或投资建议，具体以主管部门正式文本和最新审核口径为准。