从葡萄牙移民局的报告中显示，2017年在葡萄牙居住的外国居民数量达到421711人，增长了6％，其中法国人和意大利数增长最多。

一、移民葡萄牙该如何挑选房产

目前，投资葡萄牙房产的城市主要集中在三个地区：首都里斯本、最热门的旅游目的地阿尔加维和第三大城市卡斯卡伊斯。在购房前，投资人要首先明确投资这套房产的意义是什么？是想尽快过去自住还是仅用于投资。

1、自住

用于自住，那么首都里斯本和第三大城市卡斯卡伊斯都是绝佳的购房地。里斯本在欧洲大陆的最西端，既是陆地的终点也是大海的起点。如今的里斯本依然是欧洲最大的海港城市之一。

如果是为了自住，那么孩子的教育是必须考虑到的，学区房是很多家长型的目标。里斯本大区或者市中心周边区域如辛特拉，阿兰特茹等近郊房产，是最适合的。这些房子周边学校集中，交通便捷，生活非常便利。根据葡萄牙大学生网上租赁平台的数据可以看到，去年里斯本的大学生住宿需求量已经远超马德里、巴塞罗那和米兰了。其实不难看出里斯本的学区房所具备的投资价值了。

葡萄牙的卡斯卡伊斯最大的优势就是适宜人类居住的生活环境，卡斯卡伊斯这个海滨城市，也成为了著名的富人区。这里的房子大多是半山坡上的联排别墅，花园泳池，放眼望去心旷神怡。现在的卡斯卡伊斯房价还没有很高，处于稳步上升的阶段，而且不是马上入住的话，也可以出租出去，租金回报率还是可观的。

2、投资

如果纯碎是用来投资的话，那么旅游胜地阿尔加维是首选了。金色的沙滩、令人惊叹的岩层和扇形海湾、最美味的食物，让这里成为了海洋爱好者的天堂，美食家的梦想之地。还被评为“全世界最适合养老的地方”。

阿尔加维因为绝佳的环境吸引了众多投资者，因此在近几年阿尔加维的房价持续上升，甚至超过了里斯本地区。许多外国人，特别是法国人喜欢选择在阿尔加维的乡村地区买下旧房产翻修，也有选择在高尔夫度假村内购买别墅。阿尔加维的海边别墅，步行到海边只需要5分钟，周边设施完善，环境优美，每年都有许多欧洲各地的游客，出租回报率很高。在阿尔加维投资房产，拥有稳定收益。

二、葡萄牙房产类型如何选择

葡萄牙购买房子一般就是公寓和别墅这两种。虽然都是永久产权的，但是两者是有区分的。比如购置别墅，那么别墅和所占有的土地都属于房主，房主拥有世代传承的权利。并不像国内很多房子是70年的产权房。如果购房者想重新建设资金的住宅，那就需要征得附近邻居同意即可。

那么购置公寓的房主就不是能拥有建筑物全部了。葡萄牙相关法律指明，部分公寓的部分建筑、走廊等都属于公共部分，不能擅自更改外观和用途。如果执意更改，需通过分层公寓的拥有者或其代表投票决定。

“黄金居留许可”是赴葡国移居的最好途径，不用坐移民监，获得永久后可以也可以出售房产，自由通行26个申根国。葡萄牙公寓和别墅都是永久产权，出租回报率也高，投资葡萄牙房产收益稳定，是移民者和海外投资者的不二选择。

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