说到“希腊房产”，我们总听到这样的描述：希腊房产投资可获得5%起的高回报，那么5%到底是什么概念？

通常来说，一套房产的回报指的就是租金收益率，也就是一套房屋的年租金收入和房屋价值的比值，有时候也叫租售比。

我们先来看一组数据表，上月，上海某房地产研究院发布《2019年一季度50城租金收益率研究报告》，研究对象是全国50个典型城市。

报告显示，50城租金收益率平均为2.4%，环比下降4%，同比下降7%。上表中是全国最有代表性的50个大中城市，到这些城市买房，如果靠租金来收回成本，普遍需要40年左右才能回本。

而四个一线城市的租金收益率分别为广州（1.9%）、北京（1.8%）、上海（1.8%）、深圳（1.6%）。也就是说，通过投资这几个城市的房产收回成本可能需要50年到60年或者更长的时间。

那相比而言，希腊房产投资的年回报率在5%以上，保守估计，大约20年左右就可以将投资这个房产的钱拿回来，投资价值想必已不言而喻。

看到这里，身处钢筋水泥的中产阶级的你，可能会在疲惫之时有这样的想法：

手上已有几百万积蓄，与其慢慢的被通货膨胀消失掉，还不如用个人资金在海外配置房产。既能享受投资回报，又能享受新的生活方式。

海外市场投资选择众多，地域投资环境差异大。在投资前要对当地情况、房价走势，政府城市规划政策等深入了解。

其实项目不论好坏，最主要要适合自己，那么，希腊买房，到底适合什么样的人？

1、有海外移民需求但预算不高的人群，适合3亿新中产的移民项目

去年是中国“新中产”概念爆发元年，生活压力、财税制度、教育环境等诸多因素都迫使“新中产们”产生了移民需求，意识到至少要有一个身份储备。

从前，在人们的普遍思维方式中，移民是昂贵且手续繁琐的。但是，相比于传统移民大国，移民希腊是很经济实惠的移民方式。

购买一套25万欧元以上的希腊房产即可获得希腊的永久居留权，只要你一直持有这套房产，永居身份就一直有效。

而且希腊移民无移民监，一年365天不去希腊都没关系。移民局只要求在拿到居留卡前登陆一次就够了，非常简单方便。

2、频繁跨境商旅以及热爱旅行的人群，适合一年出国4-5次甚至更频繁的人士

其实只要获得希腊合法移民身份，就可以实现自由通行世界各地，省去了繁琐的签证办理手续，再也不用愁于申办各国签证了。

希腊现为欧盟成员国、申根成员国，希腊护照排名全球第六，免签世界170余个国家和地区。

这对于需要频繁跨境商旅和梦想着环球旅行的朋友是个很好的选择。而且希腊本身风光旖旎，旅游资源极为丰富，喜欢旅行的人群真的再适合不过了。

3、为孩子的教育考虑的人群，适合希望孩子读国际学校或者留学的人士

希腊传统的家庭观念实际上和中国非常相似，普遍重视子女的教育。每个家长都希望孩子受到良好的教育，想把最好的教育资源留给孩子。因此，希腊的教育体系非常发达，拥有优秀的国际教育系统。

如果你拥有希腊的永久居留权，即可让孩子享受到优质而且免费的希腊教育，而且，希腊的教育资源是和欧盟其他国家共享的，孩子可以自由申请欧洲著名的高校，有机会就读世界一流名校。选择希腊移民，这看起来很遥不可及的一切都是可以实现的。

希腊教育：世界名校跳板，黄金发展平台

美国社区学校：IB学位考试通过率95%

美国康奈尔大学、美国东北大学、华盛顿大学、英国帝国理工、曼彻斯特大学、法国埃塞克商学院

圣凯瑟琳学校：IB学位考试通过率95%

佐治亚理工学院、纽约大学、皇家霍洛威学院、牛津大学、剑桥大学、帝国理工学院、伦敦政治经济学院

坎皮恩学校：IB学位考试通过率100%

耶鲁大学、多伦多大学、伦敦国王学院、英国爱丁堡大学、帝国理工学院

雅典国际学校：IB学位考试通过率96%

耶鲁大学、伦敦政治经济学院、加利福尼亚大学、帝国理工、伦敦国王学院

圣劳伦斯学院：IGCSE考试通过率100%

牛津大学、爱丁堡大学、伦敦大学、肯特大学、格拉斯哥大学

拜伦学院：A-LEVEL考试通过率100%

牛津大学、利物浦大学、剑桥大学、美国东北大学、爱丁堡大学、萨塞克斯大学

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