最新数据显示，希腊黄金签证的申请人结构正在变化。希腊移民局2026年6月公布的数据显示，中国申请人以11921份申请、占比47.7%仍居首位；英国以826份申请位列第5，美国以615份排第8。过去英美申请人在希腊黄金签证中占比几乎可忽略，如今跻身前列，表明希腊房产正从“中国投资者专属选项”转向全球高净值人群的配置选项。

英美买家为何加速进入？对英国买家而言，脱欧后失去欧盟自由流动权，希腊永居卡可重新获得畅行申根区的便利；同时英国废除非居籍汇款制后，海外收入免税窗口收窄，税率更低、生活成本更友好的希腊吸引力上升。美国买家则更看重欧盟居留身份在全球身份规划中的作用，加上永久产权、租金收益和地中海生活方式，希腊成为兼顾资产与生活的选择。

资本流入也支撑了希腊楼市。希腊央行数据显示，2026年一季度全国公寓价格同比上涨5.7%，雅典上涨5.2%。租赁市场同样走强：2021年至2025年，阿提卡大区租金累计上涨24.9%，塞萨洛尼基达28.4%。

对中国买家而言，希腊仍有独特优势：目前是欧洲唯一25万欧元购房即可入场拿永居的项目，可畅行29个申根国，子女可入读高性价比国际学校，还能衔接“华侨生”联考路径。一份身份可兼顾资产配置、子女教育和出行便利。

但需注意，希腊计划将海外买家房产转让税从3%上调至15%，预计2027年落地。以25万欧元房产计算，税费将从约7500欧元升至约3.75万欧元。有意入场者需关注现行税率窗口期，提前核算成本。