土耳其土地登记与地籍总局（TKGM）更新房产评估政策，GYO项目估值豁免全面取消。此前“免评估”“特殊通道”正式终结，所有购房入籍申请人回到同一评估标准。

新规要求，GYO项目必须提交体现房屋单元价值的合规评估报告。若使用已有报告，须同时满足：产权交易前编制、已在KAP系统公开披露、报告包含房屋单元具体价值，三者缺一不可。

评估机构不再局限于GEDAs。申请人可在官方系统自主选择具备SPK授权的估值机构，选择更多，服务更灵活。估值报告有效期由6个月延长至12个月，申请人时间更充裕，但仍需及时推进。

新规最易被低估的是TADEBIS统一管理。估值报告须符合TKGM、TDUB及SPK标准，按TADEBIS规范格式编制，并通过系统提交申请TTB，全程接受TKGM审核监督。格式、标准或系统任一环节不符，都可能影响入籍申请。

报告内容要求同步趋严：须遵循《国际估值标准》，由具备资质的估值专家编制，明确区分“合法建筑使用面积”与“现状使用面积”，并以现状使用面积评估市场价值。评估价、合同价及银行实付金额需保持一致。贷款、审计、内部核价等非入籍目的形成的旧报告，不能用于入籍申请。

此次调整旨在清理低价高评、虚拟交易、伪造流水等灰色空间，但40万美元购房门槛未变。对合法申请人而言，应对路径清晰：选择合规项目、走正规评估流程、确保文件一步到位。合规成本上升，正是土耳其购房入籍项目走向成熟的信号。