在疫情后时代，希腊迅速从疫情冲击中恢复过来，希腊房地产行业展现出强大的韧性，吸引了许多海内外人士的投资。

瑞士世界管理发展研究所发布了2021年《世界竞争力年鉴》，希腊综合竞争力排名提升至46位，在“经济效率”指标排名中，希腊提升8位；在“政府效率”指标排名中，希腊排名上升8位，位列第52位；在“企业效率”指标排名中，希腊提升了14位；在“基础设施”指标排名中，希腊也提高了2位。

有媒体分析称，希腊有效的疫情防控、推动结构性改革，加快数字化和绿色经济发展，是希腊综合竞争力提升的关键。

希腊经济预期正增长

据希腊出口协会统计，希腊食品出口增长10.3%，出口的橄榄油、乳制品等食品品质高，出口带来的经济收益不断增长，希腊经济复苏前景被看好。经合组织报告称希腊会在未来两年进入经济增长期，预计2021年经济增长3.8%，2022年增长5%。

另外欧盟大幅上调了今年的经济预期，27个欧盟成员国经济增长预期4.2%，欧元区19个国家经济增长4.3%。希腊央行预计今年希腊GDP增长为4.2%。

旅游业复苏，希腊房产短租订单不断

欧盟委员会6月初发布了声明称已经批准拨款8亿欧元支持希腊旅游业，将帮助希腊旅游业相关的企业。此外希腊当局加码1亿欧元推出“全民旅游”补贴计划，通过发放代金券的方式，减免住宿、门票等费用的形式，鼓励60万希腊公民在国内进行旅游，以拉动希腊旅游支柱产业。

另外6月起希腊全面开启“绿色通行证”平台，发放量超过8万张“绿色通行证”，7月，许多欧盟国家也将启用绿色通行证书，届时会进一步推动希腊旅游业发展。

随着疫苗接种率上涨、刺激旅游业多种措施的实施，希腊房产短租市场的预定量呈爆炸式增长，根据希腊短期租赁公司协会数据显示，6月份预定了70%，7月预定了25%，由于很多预定是游客临时决定了，所有7月和8月订单数量将会进一步上涨。

暴涨200%，房产交易成本将上涨？

6月，希腊财政部长赫里斯托斯·斯泰库拉斯和财政部经济政策总秘书长赫里斯托斯·特里安托普洛斯一起宣布了一项希腊房产新政：政府对希腊房地产的客观价值进行新的评估，将会在明年开始按照新的方式对税收进行调整，此消息一出，对希腊房地产市场带来了巨大影响。

这次被纳入的区域有13808个，原有区域10165个，有3478个区域是首次被纳入到房产客观价值表中。其中有2860个区域的房产客观价值被调低，平均降幅14.7%；有3314个区域的房产客观价值维持不变，有7634个区域的房产客观价值上涨，平均涨幅19.5%。

在客观价值上涨的区域中，涨幅最大的是伊萨卡、罗德岛、科斯岛、圣托里尼、雅典市中心、哈尔基季基的卡桑德拉。

伊萨卡涨幅250%

罗德岛涨幅200%

科斯岛涨幅108%

圣托里尼涨幅105%

雅典市中心涨幅95%

哈尔基季基的卡桑德拉涨幅94%

此次房产客观价值计算方式的改革是2019年底以来的首次改革，因为此次新版本希腊房产客观价值表调整，会影响到房地产转让税、捐赠、单一物业税和继承等相关税务的计算。房产的客观价值，并不是房价，是根据预先确定好的计算标准核算出每个房产的税收价值，客观价值反映的是房产交易各项税费的标准。

也就是说房产的客观价值上涨，会影响房产的税费计算，增加购房成本，所以这就说明希腊的房产还要上涨。

值得注意的是，新的房地产客观价值表将会在2022年1月1日实施，这就意味着想要购买希腊房产的投资者要抓紧2021年下半年的时间，要赶在新政策实施之前，房子涨价之前，进行房产购买。

从市场部了解到的消息，由于希腊多个区域房产客观价值将会上涨，不少对希腊房产投资有意向的客户明显增多，都希望在明年希腊房产价格上涨前抓住投资机会。心动不如行动，赶紧抓住投资时机进场吧！

希腊购房项目优势

1. 高性价比：欧洲高性价比购房获绿卡

2. 投资额度低：仅需25万欧元购房，一步到位获得绿卡

3. 无居住要求：获得绿卡之后无任何居住要求

4. 欧洲税率低：仅需3%交易税，每年0.1-0.7%房产税，欧洲低购房税；包租物业：年3-5%回报

5. 房价低：市场价值比经济危机前降30%，经济回暖，房价回升空间大

6. 申请要求简单：无需证明学历、管理经验、资金来源以及体检

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