据Juwai IQI发布的《2021年一季度全球房价报告》显示，今年第一季度以欧洲、美国、加拿大和亚太部分地区为首的全球房价上涨势头持续强劲。

在已经公布住房统计数据的57个国家和地区当中，有50个国家名义房价上涨，只有7个国家房价下降。

从实际房价(根据通货膨胀调整后价格)来看，有43个市场的实际房价有所上升。分析认为，低利率和货币宽松是全球房价走热的主要原因。

欧盟持续上涨，黑山领跑全球

尽管COVID-19 大流行对经济造成了影响，但欧洲的房价涨幅仍在进一步加强。截至2021 年第一季度的数据显示，在26 个欧洲住房市场中，至少有23 个的房价上涨。在最强劲的10 个住房市场中有四个在欧洲。

而黑山以新建住宅价格上涨28.7%（经通胀调整后）成为全球房价调查中最强劲的住房市场，并创下纪录。

紧随其后的是波多黎各（+23.68%）、埃及（+22.61%）、新西兰（+22.39%）和斯里兰卡（+15.93%）。

报告分析今年的上涨与前一年黑山房价同比下降8.2%的状况形成鲜明对比。一季度，黑山房价比上季度强劲上涨19.46%。

另外根据黑山统计局每季度发布的黑山房价指数也可以看出，黑山房价在经历2020年疫情低谷后，直线攀升！

外国投资者大举进军黑山

根据黑山中央银行的数据，2021年第一季度，黑山外国直接投资（FDI）总额为1.89亿欧元，较去年同期小幅增长。

房地产的外国直接投资从2020年一季度的2730万欧元增长至今年一季度的3710万欧元，增幅35.9%。

黑山的经济今年预计将强劲增长，增长预测为9%——部分抵消了它去年遭受的15.2% 的收缩。

旅游业旺盛带动房产投资价值提升

据世界旅游业理事会(WTTC)预测，未来10年，黑山旅游业预计将以每年8.8%的速度增长，发展空间广阔。

由于近几年黑山国家知名度提升，游客量大幅增长，2019年，黑山的游客总人数达到264万人次，其中95%是外国游客。从2015年到2019年共有1450万过夜游客，旅游收入达到11亿欧元。

而在近日黑山又与希腊建立了重要战略合作伙伴关系，希腊是欧洲和经济一体化的支柱，不仅在欧盟扩大进程中起着至关重要的作用，而且凭借在旅游业数十年的丰富经验，希腊可以轻松地引领并帮助黑山的旅游业发展壮大。

随着游客人数的不断上升，游客对于高品质酒店的需求逐渐增加，从而使得投资黑山房产得到价值提升！

欧盟成员国均同意黑山入欧

自2019年10月以来，已经有美国、马耳他、德国、土耳其、荷兰、希腊、意大利等大量国家先后官宣支持黑山加入欧盟；

2020年2月，匈牙利外交部再次官方宣布坚决支持黑山加入欧盟，并称匈牙利无法接受黑山不加入欧盟；

2020年4月，立陶宛外交部与拉脱维亚外交部公开支持黑山加入欧盟，至此，全部欧盟国家均同意黑山加入欧盟；

一步到位

拿准欧盟身份

和欧盟其他国家的投资入籍项目相比，黑山公民身份投资计划（CBI）直接一步到位拿身份，无居住语言要求、无学历及经商背景要求，直接获批护照！这样不仅可以节省投资人的时间，还大大减轻了申请负担。

黑山CBI将为投资者开辟了在未来获得欧盟公民身份的蹊径，待黑山入欧后，黑山护照将升级为欧盟护照，其价值不言而喻。

限时限额

抓住最后申请机会

黑山的CBI计划是2019年推出的一项限时3年的投资入籍计划，且申请名额仅2000个，该计划截止至2021年12月31日。根据黑山政府网站，截至目前其名额已过半。在接下来仅剩下不到一年的时间，黑山CIP已经进入倒计时阶段。

可以预见的是，在2025年之前，黑山即将转正成为欧盟成员，据欧盟及黑山政府新闻，双方计划将这个时间提前至2024年。所以，凭超高性价比搭上欧盟末班车需趁早！

黑山身份

性价比超高

根据黑山投资入籍法案，投资人需要投资25万欧元黑山北部的政府指定房产项目+10万欧元的政府捐款，即可全家一步到位拿黑山护照，做准欧盟公民。

黑山，办理周期短，性价比高，投资潜力大的准欧盟身份，其自身价值只待时间加以验证。

黑山投资入籍申请条件

黑山投资入籍限时3年，截止到2021年12月31日，限额2000人。投资者满足以下条件即可获取黑山身份，享受准欧盟待遇。

√ 主申请人年龄大于18岁

√ 配偶及其未婚子女可以一并入籍（子女须经济依赖主申请人且保持连续全日制在读）

√ 无犯罪记录

√ 身体健康并提交体检证明

√ 向当地政府捐款10万欧元，投资政府指定酒店项目25万欧元

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