土耳其投资入籍新政出炉引担忧！

2021年3月22日，土耳其修订了关于《土耳其公民法实施条例》的部分内容，主要涉及G章节，即“外国人之间的房产交易”问题。此次政策的调整对于外国人之间的房产交易行为做出了更加细致的规定，尤其规范了有意通过购买房产申请土耳其公民身份的外国投资者之间的房产交易行为。

接下来，我们便带大家详细了解一下最值得关注的政策变更内容。

《土耳其公民法实施条例》 G章节,第五条修订内容

土耳其语原文

英文翻译

如果外国人从土耳其公民/公司购买房产并获得了土耳其护照，三年房产持有期满后，如果其将该房产卖回给同一卖家，则其公民身份将会被重新评估，且面临被取消身份的风险。

中文翻译

参考链接：

https://www.tkgm.gov.tr/yabancii-db/20195-sayili-genelge-eki-kilavuzda-degisiklik

由于2018年9月，土耳其政府大幅降低了投资门槛，购房移民的投资金额从100万美元直降到25万美元，土耳其投资项目便从众多的移民产品中脱颖而出，成为了最受欢迎和瞩目的移民项目，吸引了大批包括中国公民在内的国际投资者。

然而，鉴于土耳其移民市场火爆的现状，通过购置房产申请土耳其公民身份的投资者越来越多，市面上出现了很多不同途径的移民方式。

为了规范本国投资移民市场，防止同一套房产被不同投资者不断循环利用来获得土耳其公民身份，限制新的资金流入及本国经济发展，土耳其此次便针对外国人间的房产交易行为进行了调整和规范！

本次土耳其规范性的移民政策调整，也引起了很多投资土耳其的申请人的担忧，因此慧侨移民也就大家最为关心的问题做了梳理和深度分析，以便正本清源，打消大家的焦虑！

新政是否意味着三年后房子卖不掉了

不会的。

首先要了解这点，我们先来看下房产交易的组成。在去年近150万套的房产交易中，外国人购买量只有40812套房产，仅占总交易量的2.68%。以2021年1月的整体成交量来看，土耳其总计交易81222套，其中外国人交易2964套，占比约为3.6%，而在其中的大部分投资人都是以投资为目的而非公民，也就是说买房拿护照的成交量在整体的成交量占比根本就是微乎其微，即便不能卖给下一个申请人，考虑到市场上买房的主体是土耳其当地人，所以只要房子足够好，根本不愁没人买。另外还有投资人担心是不是外国买家中主要是中国人，这里要告诉你，你想多了！数据显示，中国买家2020年购买量为891套房产，连前十都进不去，距离伊朗、伊拉克、德国、英国等国的买家差距还是非常大的。

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其次，我们再来看看房价的涨幅。据莱坊最新统计数据显示，从2019年第四季度到2020年第四季度，土耳其房产涨幅超过30%，而随着美元的货币量宽，必然推动全球的不动产的价格上涨，因此你房子的价格都上去了，3年后出售的快慢说白了只是跟你愿意卖什么价格有关。

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最后也是我们早期老生常谈的一个问题，买房子不要只看面积，更关键是要看其地理位置和房价增长点。选择优质区域的一手楼盘，后续的增长空间和变现能力都是不用担忧的！

新政如何选择房产更安全

我们建议选择一手现房，直接与开发商发生交易，虽然大的开发商有时候过户流程缓慢冗长，但却更为稳妥；

但同时我们要注意一点，从土耳其国家统计公示的数据来看，土耳其可售一手房越来越少，如果希望操作的朋友，建议尽早下手，毕竟未来如果没有可交易一手房，就只能在二手房里大浪淘沙，风险也会加大。

土耳其投资入籍优势多成热门之选

通过购置土耳其伊斯坦布尔高品质房产，坐享投资收益，抵御通货膨胀，实现资产的保值和增值，有海外资产配置想法的你是不是已经开始跃跃欲试了呢？

除了房产本身的投资价值，由房产获得土耳其身份的政策，也吸引了大量外国投资者选择在这里置业。

1.全家同步获得身份

只需投资25万美元购买房产，主申请人、配偶和未满18岁的子女可以与主申请人同时获得土耳其公民身份 ，申请程序简单，无学历以及语言要求，而且没有移民监。一般来说，只需6个月就可以成为土耳其公民。

2.申请条件简单

无语言要求、无居住要求，无资金来源要求，仅需年满18周岁，满足投资条件，即可一步到位获批土耳其公民身份 。

3.可实现资本退出

获得身份3年后，即可出售房产，实现资本退出。

4.进入美国的跳板

土耳其与美国是E2签证缔约国，拿到土耳其公民身份可申请美国E2。

5.进入英国的跳板

英国针对土耳其公民出台土耳其企业家签证，在英国设立公司，获得企业家签证后，进入英国生活5年，可转英国永居。

6.免签110多个国家及地区

免签110多个国家及地区，包括新加坡、日本、中国香港等。

7.实现全球资产配置

公民身份是实现全球资产配置的首要条件。（土耳其是一个全球征税国，一年住满6个月才是税务居民，所以避税以及海外资产配置是成立的）

8.优质投资的标的

土耳其与欧盟建立关税同盟，并与21个国家 / 地区建立自由贸易与欧盟国家相比，土耳其年轻人口最多，一半人口年龄小于31.7岁欧洲最具潜力的房地产投资国家之一。

9.土耳其是一个大国护照

土耳其护照含金量非常高，不仅能够免签全球110多个国家和地区，同时还可以曲线移民英美。另外还可以让孩子方便子女国内上一流的国际学校，（因为很多国际学校是不承认小国护照和绿卡的）。

总之，投资房产所取得的土耳其护照没有任何隐性的不平等条款，可以获得相当的投资回报，还能成为投资者通向英美大国的跳板国家，随着信息的扩散，将会有大量的投资者入场，土耳其房价也会随之水涨船高，有投资房产需求的朋友还请尽早早打算！

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