因为疫情的冲击，经济动荡，很多投资者开始在全球范围内寻求财富避风港，日本作为亚洲富人避风港备受青睐。

日元资产被许多人视为疫情之下的一大“避风港”。

01.

日本，亚洲富人的避风港

日本一直都是亚洲富人的避风港之一。

投资避风港的主要目的，是为了在全球经济动荡、本国货币不利好的情况下，通过跨区域、跨市场的资产配置，获取更加优质的资产，来规避单一市场的系统性风险，对冲汇率风险，并获取稳健的投资收入。

而日本长期以稳定的经济、国际接轨的金融体系，以及开放的投资环境，吸引了大量外国投资者前来投资。

日本的房产，是很多国际投资者非常青睐的投资方向，尤其是中国投资者。

日本房地产公司Mori Nishimura曾评价日本：“在亚洲，很少有其它地方能像日本一样，允许外国人自由购买和保有土地。”

自由流转不动产，确实是一个成熟的财富避风港应有的条件。

很多国际投资者选择日本房产，除了看上不断上涨的房价，能让自己的资产保值增值、抵抗通货膨胀以外，还有就是因为日本房产的租金收益率高。

从投资成本和收益率方面来看，日本房产，尤其是东京和大阪的房地产，确实起到了资产保值增值、减少风险的“避风港”作用。

02.

为何那么多人投资日本房产？

一、日本房市成熟稳定， 低投入换来高出租率和稳定的回报率

“卖一套北京四环里的房子，就能在大阪买到一栋楼”，这早已成为不争的事实。

对于中国的投资者来说，日本的房地产的“投资门槛”相对较低，同时在高端地产领域也有独到的优势性。并且，与波动较大的中国房地产市场相比，日本房产市场趋于理性。

而且，从租金回报率来看，日本要比我们国内高得多。

根据全球房产租金回报率排行榜显示，日本大阪的租金回报率5.91%，排名世界第二；东京5.76%，排名第四。

国内北京、上海、深圳等一线城市，租金回报率还不到2%，郊区地段甚至只有0.5%-1%，和日本房产的租金回报率相比，显然差距颇大。

二、日元结算，避险资产

日元的避险属性是全球公认的，极低的借款利率，大规模的外汇储备，让日本成为全球主要债权国之一，也让日元成为全球外汇储备的主要币种。

买房投资，配置海外房产是很有必要的，尤其是稳稳的日本房产。打个比方：手里只有中国房子，和手里既有中国房子、又有日本房产对冲汇率风险与房价波动，哪个更有安全感？

答案毋庸置疑。尤其是这次疫情让更多高净值人士意识到了调整自己资产配置的重要性，高风险的要减少持有，低风险的多入手。

在投资的选择中，日本房产可以算低风险其中的一类，虽然它不可能暴涨，但是会给你带来长期稳定的收益。

三、未来的10年，日本将迎来黄金发展时期

近年的日本社会一直在讨论这一个话题：“未来十年黄金期”。当我们还沉浸在为“失去的二十年”感到惋惜的时候，日本已经迎来了新的“十年经济黄金期”。日本政府和社会舆论认为，2020年-2030年，是日本一个新的发展机遇期。

推动这十年里经济发展的坚强后盾则是日本上下正在积极努力的人工智能、大数据系统、物联网、机器人、医疗业等新产业的研发应用。

四、医疗、养老、教育福利好

作为世界上人均寿命最长的国家，日本医疗体制的完善程度堪称世界一流。凭借着“高品质的医疗服务”和“医疗负担相对平等”等优势，日本的医疗制度被世界卫生组织（WHO）评为世界第一。

日本是世界上为数不多的全民医保的国家之一，在日本居住的居民（包括长期居住的外国人在内）都享有加入国民健康保险的权利。

1961年，日本修改了运行35年的《健康保险法》，制定了全民必须参加《医疗保险法》，要求公平地向全体国民提供医疗服务，目前日本国民医疗保险覆盖率为99％，为世界之最，并做到了无论大病小病，都能让人们都能看得起病、买得起药，不会因巨额价格望而止步。

而且，在日本养老不完全靠子女，更多的是依靠整个社会的保障和支撑。

日本曾被美国《新闻周刊》评选为全球最适宜养老的国家，被称为“养老天堂”，在这里，老年人能真正做到享受养老。

教育方面，日本大力推行完善免费教育：日本的幼儿教育和保育从2019年10月份开始实施免费政策；面向高等教育的免费政策也从2020年度起施行，还将对就读大学的低收入家庭学生发放无需返还的补贴型奖学金。

更令人心动的是，以上所有福利政策同样适用于外国人，只要是在日本居住并拥有3个月以上合法签证，即可在日本享有以上福利。

日本虽然不能通过买房移民，但是投资日本房产，可以办理“经营管理签证”，不仅能让配偶和孩子享受日本完善的教育、医疗、养老福利，而且孩子也可以参加华侨生联考，轻松上国内985/211名校！

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