从战后的迅速崛起到对美贸易摩擦的制裁，它迅速从教育和基础产业到创造经济神话。从全民狂欢到泡沫破灭，汽车、动漫、电子重建了日本的三大支柱产业，稳定了世界三大经济体。日本的房地产为什么会引起投资者的关注?这六大因素是主要原因。

　　日本房产因何引起了投资者的关注?

　　01日本对海外购房者政策放宽

　　身份不限，购买不限，不动产土地所有权、使用自由度高，可以代代相传。

　　2012年日本政府上台后，出台了一系列金融、财政、结构性改革政策。通过经济复苏、企业利润增长、劳动力市场改善、开放入境旅游、放宽留学生和外来务工人员审查等结构性改革，房地产需求增加。

　　更重要的是，日本出台住房刺激政策，加大住房补贴力度，完善抵押贷款扣税制度，提高免税限额，降低外国购房者门槛，促进了房地产市场的发展。

　　02投资门槛低

　　日本一线城市的房价虽然低于北京、上海、广州等世界一线城市，但绝对是发达城市。

　　从高端租金收入水平来看，东京和大阪的价格表现与大多数城市相比具有竞争力。以上海、北京、台北为例，价格与东京相近，但租金却低得多。大阪的房价比首尔低，但租金却比首尔高得多。

　　日本的房价与租金收入的比例在全世界范围内都有比较高的回报。

　　03世界第三大经济体，亚洲第一发达国家

　　在《2019年世界最佳国家报告》中，日本在经济、文化、生活质量和其他因素方面排名世界第二，仅次于瑞士。

　　日本拥有世界上最先进的养老体系和医疗技术，人均寿命84.28岁，连续多年位居世界第一。此外，它还拥有世界知名的大学和普及教育，便捷的生活，先进的科技，满足你的现代日本生活。

　　04城市人口流入多且年轻化，用房需求高

　　相比之下，日本的人口老龄化问题比较严重，东京及其内城的人口净流入量最大。2010年至2019年，在人口净流入的背景下，东京的平均房价上涨了47%之多。

　　人口老龄化迫使人口向一线城市集中，而一线城市大多是年轻人。而在日本，很多年轻一代都是租房居住，所以海外买家在一线城市买房后，更能租房搬家。同时，由于人口众多，房地产利用率高，可能会较好地抵御通胀风险。

　　另外，经济泡沫破灭后，由于广场协议的存在，日元受到严格的货币政策控制，成为国际公认的避风港货币，受国际环境变化影响较小。

　　05投资风险较低

　　经过上个世纪的房地产泡沫，日本的房地产行业越来越规范。

　　现在日本的房地产交易都是通过全国性的系统进行登记和销售。凡是有资质的房地产交易中介机构都可以通过该系统购买房地产，交易过程公开、公平。

　　在日本投资房地产时，多数投资者注重资产保值、抄底和升值潜力。日本的社会保障水平高，市场秩序好。与其他国家相比，日本的房地产投资收益稳定、安全。如果房地产用地没有问题，长期收益非常可观。

　　目前，一线城市的房地产市场价格相对较低，淘便宜货的基础是保值，实现利润最大化。近几年来，日本十大城市中心区的房地产投资回报率在4%-6%之间(数据来源：日本不动产协会)。

　　06建筑施工水平高

　　日本法律规定，房屋必须能抵御7.0级地震才能建造。

　　此外，建筑公司还负责日本房地产的隔音、防火、壁纸。室内装修采用标准工业材料，买了之后可以放心入住。另外，日本房产售后服务完善。专业的物业管理公司、税务管理公司为住户解决一切住房问题。

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