2020年，一场突如其来的疫情打乱了社会运行节奏。为了评估这场疫情对2020年上半年海房市场造成的影响，我们向国内300多家从事海外房产的机构和组织发放了调查问卷，共收回有效问卷234份，试图通过问卷调查结果评估上半年海房市场，预测下半年市场变化趋势。

通过我们的调查结果，显示上半年大部分机构整体上各个国家的客户都有一定程度减少。但有一个明显的趋势是，和中国相近的亚洲市场受到冲击明显小于欧美市场。日本借机超越美国和泰国，成为上半年最受中国客户关注的国家。

下面我们来看一下这次调查的具体结果和分析：

第1题受疫情和国际关系影响，上半年海外房产交易量减少明显，您今年咨询海外房产的客户量和2019年相比？[单选题]

通过数据可以发现，和去年相比，仅有5.13%的机构海外房产咨询量和去年相比大致相当，接近95%的机构海外房产客户因为疫情影响明显下降。

第2题   海外置业意向客户主要购房目的 [多选题]

尽管上半年咨询海外房产的客户数量减少，但从购房目的来看，投资、留学和移民仍是三大主流需求，其中超过7成的客户购买海外房产都有投资目的，而最近几年，养老需求也在逐渐上涨，约有一成客户在咨询海外房产时会考虑养老需求。

第3题   哪几类购房意向客户减少比较明显 [多选题]

投资、移民和自住类需求占据减少的前三，子女留学类从需求榜的第二位，在减少榜中排名第四，说明刚性需求受疫情影响最少。

第4题   您这边海外房产客户预期的投资计划主要集中在哪几个时间段 [多选题]

对海外房产有购买意向的客户，计划购房时间集中在3-6个月之间的客户占比最多，预计购房时间在1年以上的占比排名竟然高居第二，说明疫情延长了人们海外购房周期。

第5题   今年上半年您公司或朋友圈咨询前三的国家分别是：[多选题]

今年上半年客户购买意向最多的三个国家是日本、泰国和美国。一个明显的趋势是疫情期间咨询日本房产的客户占比明显上升，而作为中国人最喜欢的购房目的地之一的美国，虽然仍然排名第三，但咨询量和前两名有了明显差距，疫情迟迟得不到控制，一定程度上影响了美国房地产市场。

第6题   今年上半年您公司或朋友圈哪些国家或区域的咨询明显减少 [多选题]

在此项调查中，美国、澳大利亚、阿联酋迪拜排名前三。其中有超过一半的机构美国客户咨询量降幅明显。而加拿大、澳大利亚等中国海外置业传统目的地咨询量也有明显下降。

第7题   今年以来是否有客户因为国际关系而放弃购买海外房产？[单选题]

第8题   是否有客户因为国际关系而选择改变原有目标购房国家 [单选题]

上半年以来，国际间大国摩擦增多，通过调查数据可以发现，国际关系也是客户考量海外置业时的一个因素，国与国之间关系会改变部分客户的置业需求。

第9题   进入2020年以后，海外置业客户的目标性更明确，您这边意向购买哪种类型房产的客户减少明显 [多选题]

参与调查的机构中购买新房公寓的客户减少最明显，排名榜首，这是因为海外置业中，新房公寓本来就占大头。而值得注意的是购买商铺类的需求减少高居第二，说明在疫情下，这种纯投资性质的不动产买卖其实是受影响最大的。

第10题   截止7月底，您注意到购买海外房产客户的预算集中度最高的在什么价位？（人民币） [多选题]

可以看到，海外置业客户的预算主要集中在300万人民币以下的区间，其中100-200万预算占比最高，有接近一半的机构客户预算集中在这个区间。50万以内和500万以上的客户占比最少。

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