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干货!葡萄牙50万欧购房移民必备知识
发布时间:2020-08-19 13:56

葡萄牙作为一个旅游发达的国家,环境优美,人文景观丰富,盛产美食,满足了大多数人度假休闲的需求。在海外热门投资区域中,葡萄牙购房移民无疑是最受中国投资者欢迎的项目之一。虽然葡萄牙购房移民要求简单,审批快,但是在葡萄牙购房有些必备知识还是要知晓的,下面就跟随小编一起来了解一下吧。


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50万欧元可以买到什么房?


葡萄牙50万欧购房移民项目,其中对房产的要求是,投资者需购买一套房产价值在50万欧元以上,或者购买多套房产,住宅、商铺都可以,数量不限制,但总价需要达到50万欧元。如果三个申请人或三户家庭共同购买一套房产,各拥有1/3的产权,每份在50万欧元以上,总共在150万欧元以上,也是符合投资移民条件的。


是投资还是自住?在哪里买?


房产如果用来自住,考虑子女上学的话,建议投资里斯本大区的房产,此外除了里斯本市中心,周边区域如辛特拉、阿兰特茹等近郊房产,同样也是优先选择,因为这些房产在教育设施、生活便利性及交通便捷等方面都有一定的优势。


如果不自住,打算移民不移居的话,那么建议投资里斯本的一些高端公寓或商铺,或者一些度假区、度假村等包租管理类的房产,这类房产收益相对较高。以阿尔加维和里斯本周边度假性质的房产来说,投资收益每年达3-5%左右,这些包租协议都是3-5年一签,投资者不必担心中间的市场变化状况。


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买现房还是期房?


葡萄牙的新房跟我们国内所认为的新房是有一定的区别。葡萄牙的新房分为两种,一种是彻底新造的,比如政府会推掉老旧、废弃的房子,在原址重新建造新的房屋。而更多的是将原有的老建筑保留外观,内部全部拆空重建改造。葡萄牙是个历史悠久且很有特色魅力的国家,为了尽可能地保留自己的特色,政府一般不会允许改变外观,会选择内部重建,这样的房子虽然外观看来有些陈旧,但是内部绝对是全新的。


以投资为目的的客户也可以考虑购买期房,毕竟从投资的角度而言,期房都是一个更具性价比的选择。当然,无论选择现房还是期房,都要把房子的地段列为关键的考虑因素之一。投资者可以从人口结构、周边配套以及交通条件等方面来判断项目地段的优劣。


怎么评估价格?


在葡萄牙进行房产交易,一定要委托律师来进行。律师会帮你查询房子有无债务,产权是否清晰等。此外,在葡萄牙购房时还要关注欧元汇率的波动情况。相比于国内购房,汇率的波动也会成为海外购房价值的一大变数,人民币对该国货币的升值或贬值都会影响到房产的价值。现在欧元走势回暖,广大投资者们应当及时抓住投资欧洲房产的黄金时期。


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购房的流程是怎样?


购房葡萄牙房产的一般遵循这样的流程:首先需要签订一份约定买卖协议,在该协议中,当事人承诺在限定期限内签订一份最终的买卖协议。该协议需要列明交易的主要条件,通常也涵盖首期付款的内容。首期付款及其金额由当事人协商。通常情况下,购买房价的10%~30%即为首期付款金额。在签订该约定协议后,需要在既定的日期办理房产所有权证,该日期即为该房产转让的日期。为了出具所有权证,在签订证书之前,必须缴纳房产转让税(IMT)和印花税(ImpostodeSelo)。有时,首期付款是在签订约定买卖协议和签订最终协议之间支付的。总体来说,最终协议签订时,需要全额支付款项。


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