近几年，很多国人都来日本投资房产，那么想去日本投资房产的话，投资什么样的房子能赚钱呢？那我们今天就来聊聊这个话题。

首先我们要把买房的重点放在“投资”这个问题上，既然是“投资”，那么就要先弄清楚日本人最爱租什么房？对于我个人来说，我在日本的生活活动范围主要是在东京和横滨，所以对这个区域比较了解。不难发现，日本的年轻人还是愿意选择租房住，租房费用也是主要生活开支之一。

这使得东京地区的不动产市场的房屋出租率高达90%，给不动产投资者带来了可观的经济效益。同时因为日本年轻人在经济收入不高的情况下，小户型成为日本年轻人特别钟爱的户型，出租率也高达90%以上。

日本东京相对于亚洲其它城市来说是一个高消费的城市。比如说，饮食方面，一瓶500毫升的碳酸饮料的价格在120日元左右，约合人民币7元左右；肉类的价格大概在每公斤500-1000日元左右，约合人民币30-60元；一颗生菜可以卖到200日元，约合人民币12元左右。

出行方面，日本的城市交通非常发达，人们出行大多数都会乘坐公共交通工具，公共汽车是统一价格的210日元，约合人民币13元左右，地铁、电车的起步价是150日元左右，约合人民币9左右，大概在乘坐4站以后车票价格便成倍增长。一般的上班路线的交通费用大概在300-700日元不等，约合人民币20元-45元左右。

日本东京的房租费用是当地人的主要生活开支之一。一个大约15平米的单间租金每个月可以达到6万-7万日元左右，约合人民币3800-4500元。如果想租得更大一些，每个月的房租还得高一些。如果租用一套交通便利、居住条件好、100平方米左右的房子，月租金一般在人民币1万-2万元。

尽管日本房产市场曾经经历了长达20年的低迷，但其价格仍然让很多日本工薪阶层望而生畏。都说日本人爱住小房子，这并不完全因为他们爱住，而是因为买不起。东京的年轻人平均月薪大约是30万日元，约合人民币1.8万元。按此计算，就算不吃不喝，也得需要十几年才能买得起一套50平米的房子。所以年轻人一定是先以租房为主。

一般的日本年轻人要么租房子，要么住在集体宿舍。在东京，能在这么寸土寸金的城区中心区域拥有自己住房的，那都是不折不扣的有钱人。大多数的工薪阶层买房子都向四周辐射，纷纷把目光投向所谓首都圈的最外围。

同样的面积，圈儿边的住宅楼价格是城里价格的1/2-1/3。推动东京人在圈儿边购房的就是四通八达的公共交通，每天早上，各线的地铁和轻轨载满西服革履的工薪族向都市中心运送。所以想要投资日本房产的朋友，在预算不是很大的情况下，投资日本小户型是你的最佳选择，而且在东京这种高出租率的环境下，您的投资是划算的。

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