随着日本房产市场近年来的活跃趋势，越来越多的国内外朋友都会关注到日本房产的购买流程和持有成本。

01、购买阶段

一般来说，购置成本为房产总价的2%-6%。那么首先我们要详解的是在购置阶段日本房产会产生哪些费用。

购买所产生的费用如下：

1、印花税（签订买卖合同时缴纳，由国税厅收取）

2、不动产取得税（登记后3-6个月缴纳，由地税局收取）

3、登录免许税（过户登记时缴纳，由国税厅收取）

4、司法书士手续费（过户登记手续费，由律师事务所收取）

5、房屋中介费（房产中介收取）

1、印花税：印花税指的是签订购房合同时，合同上贴核准印花加盖核定印章所需费用。在进行房产交易时，由日本国税厅收取。

2、不动产取得税：购买、新建或扩建不动产时，由地税局收取税费。标准税率为4%，有相应轻减政策。现行税率为土地评估价*1.5%+ 建筑评估价*3%。房产购买完成后，日本政府会对土地和建筑物价值进行评估，通常情况下政府评估价值远低于实际成交价值。

3、登录免许税：建造、购买土地和建筑物时，对所有权进行登记和保存，由国税厅收取税费。土地评估价*1.5% + 房屋评估价*2%。

4、司法书士费用：帮助客户办理不动产登记、缴税、准备所有文书材料的专业司法人员。服务费用约为6-12万日元。

5、房屋中介费：400万日元以上的房产，房产交易价格*3% + 6万日元；200万-400万日元的房产，房产交易价格*4% + 2万日元；200万日元以下的房产，房产交易价格*5%。

具体的费用总额，在签约阶段会进行费用决算。以结算书为准。

02、持有阶段

 等到成功购买并完成过户登记后，下面就到了第二个阶段，持有房产期间所需要的费用了。日本房产的持有费用大约为0.5%-2%。

持有房产期间的成本如下：

1、公寓管理费、修缮费（一户建不需要缴纳管理修缮费用，管理和修缮所涉及的费用由业主自理）

2、托管服务费（如有委托第三方管理公司对房产进行管理的情况下，会产生相应费用；如自住或自行进行租赁，则不产生该费用）

3、税费（个人所得税、固定资产税、都市计划税）

4、税理士费用：如需申报个税，需要由税理士代理

5、火灾保险、地震保险

1、管理费：指的是管理公寓建筑物的费用。主要包括：建筑物以及设施设备的检查费用、物业管理公司及相关管理人员费用、保洁费、公共区域的水电开支、建筑物保险等。该费用由业主按月支付。类似于国内的物业管理费。

2、修缮费：指用于对公寓进行长期保养维护以及修缮的费用。修缮费的累积是公寓保值和保持良好状态的关键因素，也是公寓持有阶段无法避免的费用支出。当公寓需要进行修缮工程的时候，从修缮费中拨款。如：外墙翻新、电梯维修、下水道维修等。不同的公寓所收取的修缮费不同，主要由建筑年份、面积、建筑结构而定。修缮费用是所有业主长年累月所缴纳的费用累计而成的基金。该费用由业主按月缴纳。类似于国内的维修基金。对于每一层的业主来说，修缮费用是平等的。对于修缮工程进行支付时，也是平摊的，统一从基金款项中进行扣除。

通常情况下，日本的物业管理公司每年会对下水道进行至少一次清洗疏通；每3个月对电梯进行维修保养；每15年对电梯进行更换；每年对消防设施以及室内烟感报警设备进行检修保养：并定期对屋顶防漏防渗水设施进行翻新养护。业主委员会有权对管理公司进行监督并提出建议意见。如果不满意，可以提出更换管理公司。

一户建没有按月产生的管理费和修缮费。一定年限后，房屋需要进行保养和维修时，所产生的费用由业主自行承担。业主可委托专业的物业管理公司进行管理，也可以另外请装修工程公司进行修缮。

3、税费：

·固定资产税（房产税）：土地评估价*1.4% + 建筑评估价*1.4%，由日本国税厅收取。

·都市计划税：土地评估价*0.3% + 建筑评估价*0.3%，由日本地税厅收取。

·个人所得税：课税收入*5%，课税收入=净收入-抵扣项（固定资产折旧等经营成本）政府规定，有房租收入的个人必须上报并缴纳个人所得税。

4、税理士费用：日本的税理士是国家认可的资格，业务内容为税务咨询和代理税务申报。一般服用费用为15000-25000日元/年。

5、火灾、地震保险：根据房屋情况具体而言。

在非银行贷款情况下，日本房屋的住宅火灾险并非强制购买。但考虑到财产安全保障和将受灾损失降到最小化，大部分业主都会选择购买。除了火灾以外，住宅火灾险还涵盖如雷电、台风、爆炸、风雪、水灾等意外灾害所引起的房屋受损。甚至会包括大型暴力骚乱活动和盗窃行为而产生的损失。很多业主也会选择添加个人财产和贵重物品的保险。

发生火灾后，保险公司的工作人员会仔细检查火灾残骸，如果投保人能够提供个人物品的购买凭证和证明本人曾经拥有的实物照片，保险公司都会进行理赔。而地震、火山爆发、海啸则纳入地震险赔付范围。地震保险是1964年6月14日新潟大地震发生后，日本政府为保障居民的财产利益所制定的保险，政府也通过再保险方式承担一部分的费用。购买地震险的前提为已购买火灾险。通常来说，地震险5年一更新，而火灾险每5年或每10年一更新。也有短期的火灾险，但是购买的人较少。保费根据房屋具体情况和保险公司相应条款以及保险涵盖范围而定。一般的两室公寓，每年的保险费用为3-5万日元。建议一次性购买5年的保险，保费较为经济实惠。

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