几年来，日本房产引起了很多投资者的注意，越来越多的投资人士开始购买日本房产，若您决定投资日本房产，以下内容是您需要清楚的，一起来看一下文中介绍吧！

房价可以杀价吗？

答案是肯定的，但通常只有一小部分可以降价，4180万的价格可以协商到4100万或4050万。在日本卖房子的时候，不像中国房东会在售价上预留很多讨价还价的空间，日本房东通常不会与市场有太大的偏离，所以讨价还价的空间不是很大。

值得注意的是，讨价还价的价格是否真的与物品的受欢迎程度有关，业主是否着急与出售有关。一些受欢迎的物品，因为有很多人想买，在价格上几乎没有商量的余地，甚至一些房东只是听说你想讨价还价，他们马上说不卖你。因此，为了能够先与可信赖的房屋中介进行讨论，让他去探索有多大的空间。不要把大陆讨价还价的方法带到日本来。你不仅可以不买房子，房产中介也会认为你是不想买房子，不想帮你。

表面利回り和実質利回り有何不同？

经常会看到物件的宣传单上，标着实际高达百分之6-7%的年报酬率。但别高兴的太早，要看清楚到底是表面还是实际。

表面报酬率简单来说就是，每年的房租除以房子的价格所得的报酬率。但实际上作为房东每年都有必须付出的费用，包括每个月要缴交的管理费，修缮基金费用，固定资产税以及一些其他费用，因此扣除这些费用拿到的才是真实的租金收入。而购买物件时花的手续费以及各种缴纳给政府的费用，也必须计算到成本里，这才是真实的购入成本。使用真实的租金收入除以真实的购入成本才是真实的回报率。

而表面的报酬率和真实的差别多大呢？因为各个物件的管理费，税金都有一点差别，因此无法一概而论，但两者差别百分之1到百分之1.5。

管理费，修缮基金费不可以不看？

管理费可以理解为物业费，而修缮積立金只是意味着房主通常支付一笔钱并把它存在里面。当房子大修或小修的时候，钱就不够了。这就是为什么在日本建造了40到50年的房子似乎保养得很好。然而，应该注意的是，公积金并不总是一样的。房子的使用年限越高，需要维修的地方越多，费用也就越高。最好的办法是让中介去要一份已经在这栋楼里修了很长时间的简历。

你买的房子会不会是凶宅？

偶尔会看到一些物件的价格，是同一区的行情低两三成左右。这时候也变高兴的太早，这有可能是【告知事项あり】房子。所谓告知事项，就是这个物件会让人产生心理上的瑕疵，让人住的不舒服。比如发生过自杀，凶杀案，或者周边有黑社会。

虽然日本《房屋建筑法》规定，在房屋交易中，有义务以通知的形式向客户进行说明，但并不排除有意隐瞒或欺负不懂日语的外国人。此时，找到一个可信的中介是非常重要的。另一个办法就是http://www.oshimaland.co.jp/上这个网站查询，输入地址，就可可以看到周边有没有发生过事故，也是一个很好的参考。

外国人能贷款吗？

分两种情况。

第一种是有居留证的中国人。第一个取决于你是否是永久居民。如果你是永久居民，你可以正常报税。你可以用贷款收入的十倍左右购买房地产，年利率大约是1.1。如果不是永久的，最低的就业签证是0.525%。

第二种是没有居留证的中国人。如果你想在日本投资房地产，你必须查看纳税申报单和你自己的资金。

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