日本房产在中国市场中越来越火，通过近期的客户调查发现，愿意咨询和了解日本房产的用户近来增长迅猛，而且他们更倾向于日本大阪的不动产。因为他们相信未来随着世博会的召开、新赌城的建成等，将创造未来大阪发展的黄金十年！他们很珍惜这次机遇，要赶上这次日本房产的顺风车！
大阪，日本第二大都市。大阪常年温和湿润的气候，独特的人文景观和自然风光每年都吸引着数以百万计的游客来这里。大阪的经济、生活环境也吸引着大量的海外人士到此长住和置业。相对于东南亚各国，日本的房产一直以来都以“稳”著称，房产质量有保证，稳定的租金和较低的贷款利率是日本房产的重要特征。而大阪相对于东京更适合居住生活，而随着一系列盛会的到来，大阪将迎来新一轮的发展机遇。投资首先要“避险”，房产投资一直以来被人们视作最“稳”的投资方式，其次，币种也是我们规避投资风险所要考虑的因素之一。长期低息环境是日元成为避险货币的直接原因。
日本长时间的低利率环境，一方面导致日元成为国际套息交易中的主要融资货币。低利率导致日元融资成本极低，加上日元可自由兑换，因此投资者选择借入低息的日元资产，用以购买高收益的资产，而在汇率相对稳定的情况下，投资者的收益即为两者的息差。当风险事件发生，全球避险情绪升温时，投资者卖出高收益资产，然后买入日元偿还贷款，从而导致日元需求在短时间内上升，推升日元汇率。低利率环境还限制日本央行继续降息的空间，令日元突发贬值的概率变小。2018年6月，日本政府颁布全新的民宿法案——《住宅宿泊事业法》，长期处于灰色地带的民宿行业得到了日本官方的认可。与东京不同的是，大阪处于民宿保护特区，如果申请到正规的民宿牌照即可365天全年营业，而东京民宿最多只能开放180天，这对于想要做民宿的投资人来说无疑是好消息。大阪博彩业是合法存在的，2017年日本首次提案建设“赌城”。2018年7月20日，日本参议院正式表决通过法案，预计在全国最多兴建3座包含赌场的综合度假区，首个赌场最快在2020年中开业。世博会与赌场刺激梦洲周围的重建，并使该地区拥有房地产的公司和大阪的建筑公司收益。吸引更多的外国游客和投资者到该地区，将会增加该地区房产市场的稳定性和增长前景。日本大阪在2018年11月24日被成功选定为2025年的世博会主办城市，在1970年后大阪再次成为这一盛会的主办城市。世博会将于2025年5月3日至11月3日举办，以大阪湾人工岛作为会场，以“构建未来社会，想象明日生活”为主题，围绕“健康生活的多种方式”和“可持续社会经济系统”两大核心探索如何实现社会可持续发展，预计接待访客2800万人次。大阪在迎接国际盛会之时，城市规划以及轨道交通会进一步完善和改造，会产生长久深远的效益。2021年东京奥运会的脚步已然临近，2025大阪世博会又将接踵而至，不久的未来，日本经济或将经历飞速的增长。投资大阪，现在也许就是最佳时机！
详解:日本投资房产9大种类排行
随着中国内地旅客到日本旅游的人次大幅升高，华人赴日投資地产的热忱也水涨船高，资料显示，国内投资人近两年来在购入日本商品用房的增幅是历年来的多倍，也随之日元的贬值，这股投資热忱更为浓烈，加上2020东京奥运会的即将来临，令许多境外投资人对日本房地产市场增值充满前所未有的期望。下面简绍一下日本不动产投资9大类别...从投資金额、简单化程度和收益性了解，单身公寓的性价比是最高的。特别是东京23区内单身者人数持续上升，租户易寻，只要是地理位置好的物件，租金的保持能有所保障，买卖交易价格就不会有过大浮动，有着变现极为快的特性。与轻型木结构的一幢公寓楼比照，单身公寓的划分性更好。要是置办多了，将来面对孩子的资产承继、分配时也更为简单化。想要回报率力、变现力、节税力这3点兼具的物件，优先选择单身公寓。轻型木结构或轻量铁骨造的整幢公寓楼，是土地拥有者的典型性钟爱。鉴于销售市场也已经明确，新建轻型木结构或轻量铁骨造公寓楼时，还可以和大中型房屋制造商进行报价比较，也便于下单。大中型房屋制造商在建工后也会有一次性租赁服务，对方会列出各种各样情形模似，极为周到。因而，在管理层面上无需特别担忧。正由于这种投資很容易，也是承继措施的效果，因而会担忧供应过盛。另外，一次性租赁的空房保障也是可能会降低房租。因而，20-30年后的回报率也是可能不按照当初的方案进行。投資轻型木结构或轻量铁骨造整幢公寓楼，虽然较为简单，但必须做好相应的风险性准备。自1992年创立定期租地至今，选择这种投资方法的人逐渐增多。其中，租地期間较短、回报率较高的事业用定期借地的人气值很高。这种形式不涉及到房屋建筑投資，因而风险性极低，更还可以长期性获取平稳的地租收益，因而在土地拥有者中极为热门。地产的投资风险绝大多数是由房屋建筑造成的，因而无须持有房屋建筑也可以获取收益的定期租赁事业，对不愿承担风险的人而言是很有魅力的。可是，进行定期租地投資时会有受限条件，能进行定期租地事业的人，大部分只限于“祖上有地”的。停车场是临时运用、收益性低的土地，对于初期投资，且投資低的人是较好的选择。特别是当自身持有土地，却没有更好的活用形式时，首先暂定为计时停车场是最合适的。计时停车场是土地暂定运用中回报率最高的。专业投资人中，也是以10%左右的利率购入土地进行停车场事业的人。可是，购入土地物件自身是极为困难的。作为投資，家庭居所型公寓楼会先被用于租赁，随后作为物件售卖。当租客离开后，还可以作为普通级的家庭型公寓楼进行高价售卖。如同自己把房屋租给别人一样，收取租金，极为简单化。可是，这种物件的需求人数比单间公寓楼少，很难遇到合适的，这是弊端。另外，这种反复购入和售卖的投资方法，也算作投资人中的高級篇。在担忧整幢轻型木结构公寓楼供应过盛时，相对而言，由于供给量少而受到关注的是一户建的租赁。 一户建是单个家庭的住房，因而和持有多户住房的公寓楼比照回报率较低。 比照一户建和整幢轻型木结构公寓楼的模似回报率，整幢轻型木结构公寓楼更胜一筹，因而一户建一般不会被作为优先选择投資。这样一来，供给量少是理所应当的。关于一户建租赁，虽然必须进行一些改装，可是比起再次购入物件，投资总额要少得多，因而收益性会更好。投资总额低，收益性高，很合适前期试着投資的人。在一定程度上积攒出来的钱，再投資到单间公寓楼也不晚。这种整幢公寓楼是钢筋混凝土建筑的共同住房。既然是整幢公寓楼，用地相对宽敞，并且所需投资总额较大，这针对前期试着且投資低的人，投資难度系数就较为高。可是，这种整幢公寓楼也可以一次性租赁，也比较容易。鉴于征收土地等原因，为了节省税费而想换成亿单位的地产时，建议最合适购入东京都、大阪内的整幢公寓楼。在东京都内，数亿日元的整幢公寓楼买卖交易频繁，销售市场已明确。物件便于寻找，便于购入，是大额投资人的理想化选择。持有商业建筑主要用途土地的人，总是会由于怎样有效性运用而烦忧。当然，东京23区内的一等地除外。尽管商业楼租户比住宅的租价单价高，收益性也高。但是，搬离的风险性很高，下一位租赁者也很难寻找。因而，商业楼大楼招揽租赁户的难度系数十分高，并不适用于初中级投资者。在商业楼类的租赁户中，判定“地铁站前立地不适合做生意”的租赁户在提升，因而地铁站周围的商业楼大楼的租赁户招租者也在增长。商业楼招租变得越来越难。不必只局限于高收益率，选取长期性能够赚取租价的形式说不定更为合适。在近郊区，办公室需求量比商店需求量还要低。纵然在首都圈核心城市的地铁站前，也比较难寻找事务所租赁户。在郊外的地铁站前，能租事务所部分的只有辅导班和门诊所。如果门诊所未满足楼层负荷等房屋建筑規格，则无法入住。尽管也有律师事务所和税务师事务所等需求量，但现实情况是使用面积需求量小，租价也低。新建之初，纵然有租赁户在，经历换房后出現空房间，一直保持空着的写字楼的也不少。日本买房相对于国内有何优劣势？小编觉得能够总结为以下三点：国内近些年房价的爆增，和近年中国政府对投资房产现行政策的调控，促使国内的房地产市场有许多的不稳定因素出現。初期在中国市场获得盈利的海外风投公司近些年也陆续在投资方向上開始进行调整。总得来说，现阶段日本房产市场的增涨，是在市场经济环境下出現的自然升幅，符合现阶段大的经济形势。另外，完善的房地产登记制度和高额的增值税率，也一定程度上抑制了暴涨暴跌，能够充分的保护所有权保值。和国内的房地产使用权相对比，日本的房地产无论是山林土地，还是公寓、商业楼大楼购买后全是所有权特性（除了明确标注借地权特性之外），既能够永久拥有及继承。投资回报率高也是吸引专业投资房产人士的一个关键魅力。近些年尽管房价出現一定升幅，表面的收益收益率也可以确保在5%～6%左右，这在现阶段亚洲关键国家和地域里居于前列。据相关数据统计分析显示，上海现阶段的房地产投资回报率约2%～3%。另外，在日本投资房产的多元性，也可以让一些有运营经验的投资者，通过自主经营实现更高的投资回报率。举个例子：投资酒店・民宿。依据相关调研数据统计分析，日本国关键房地产投资比例2019年有所改变。其中办公室类投资房产占总投资的47%，商业楼设施投资占总投资的25%。而酒店・民宿类可经营型地产的投资比例持续上升的趋势，已达到10%，究其原因就是2020年东京奥运会举办及日元贬值的大背景。另一个要因是近些年日本旅游总数的激增，促使酒店的可提供数量缺乏。
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