日本的房地产投资有增无减。大多数投资日本房地产的投资者要么选择东京，要么选择大阪。随着价格上涨速度超过东京，越来越多的投资者转向大阪。

大阪的房价走势到底什么样的。对比国内房地产，很多大城市像北京、上海的人口已经净流出了，虽然日本整体人口数量在减少，但大阪和东京这两个核心城市的人口还在继续流入。

一般看房价，大家比较喜欢看这个城市的发展程度。一座城市非常漂亮，像东京似的，房价自然高，纽约也是。如果这个城市的GDP没有强大到一定程度，市中心的房子卖五六万，大家也不会买的对吧。

从2017年全球城市GDP排名，大家可以看一下日本的情况。

东京在2017年第一次超越了纽约，成为世界第一，主要是来自于旅游人口对GDP的贡献，同样受益的还有日本大阪神户。大阪全球GDP排名第七名，最市中心的地方，作为最安全的资产配置，我们也应该去投资。

和东京23区一样，大阪一共有24个区，也有核心区的说法，最核心的5个区域为：北区、中央区、天王寺区、浪速区、阿倍野区。

1.北区

大阪北区是大阪优质的住宅区之一，周边基础设施十分齐全，在租赁市场中是非常抢手的地段。选择北区投资房产会是十分可靠的！

2.中央区

同东京港区一样，集名企、购物圈、美景等于一体的好地方。大阪城天守阁、心斋桥、道顿堀、难波神社等人气景点均在中央区，这里从早到晚都有熙熙攘攘的市民和游客。PS：著名难波商圈就在中央区~

3.天王寺

大阪人气景点天王寺、清水寺、吉祥寺等都聚集在天王寺区域，所以这一片也是大阪传统民宿聚集的区域。

4.阿倍野区

阿倍野区距离难波不远，十分繁华~阿倍野区拥有日本关西第一高楼还有许多综合性大厦。想纵览大阪全景的不妨选择在天王寺駅下车。前往阿倍野HARUKASA综合大厦，其大厦内的展望台四周全是落地钢化玻璃，可以看见大阪甚至整个关西地区全景！

5.浪速区

浪速区位于市区，地段位置佳。属于大阪知名的繁华购物圈，还有大阪美食的起源地新世界商业街及通天阁，附近还有天王寺和动物园等，是十足的休闲娱乐消遣之地。

 6.大阪租售比

之前我们讲过投资日本房产的优势，其中一点就是吸引人的租售比。东京和大阪不管是独立屋还是公寓都有一个很有吸引力的租售比。大阪和东京的租售比都十分高，几乎是北京上海的2-3倍。

相对而言，大阪长租房租售比高于东京。东京实际回报率在5-6%，而大阪是7-8%。所以如果在涨幅跟租售比之间选择一个平衡的话，大阪是个不错的选择。

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