如果你想积累财富，你需要开辟收入来源。除了增加收入，还需要价值投资。然而，目前国内经济增长正在放缓。许多人没有钱投资，但是没有办法投资。事实上，在世界经济一体化的今天，我们应该开阔视野，向前看，当一些人烦恼的时候，其他人已经开始配置海外资产。

为什么要进行海外资产配置？

理由太多了，简单总结三点。

1.国内优质投资渠道少 

从每次牛市来临时的全民炒股，到两年前P2P（暴雷前）的大热，国内呈现出一种人人有闲钱、人人懂投资的繁荣假象。

可其实一个残酷的事实是：对于资金量有限的非专业人士，即普通工薪阶层和中产阶级，国内合适的投资渠道太少了。

能从A股赚到钱的小散户少之又少，P2P的高收益随着集体暴雷灰飞烟灭。

加上国内的金融市场相对不够完善，无论从监管制度到资金安全，都和欧美等国家无法相比。于是，上蹿下跳的折腾，换来资产的逐年缩水……

唯一真正“投资成功、回报丰厚”的幸运儿，大概就是十多年前误打误撞购买了多套一线城市房产的那批人。

可是国内房地产神话已终结，接下来，我们该做什么？

2.手持单一币种风险大 

中美货币政策的分化，正在加剧人民币贬值的预期。去年刚通过的特朗普税改，是推动美元资产更具价值的重要因素之一。

美元作为储备货币，具备国际支付功能，不仅币值相对于其他货币更为稳定，还在资产配置中承担着“抗凝血素”的作用。

而反观国人的投资现状，超过90%的投资者手中只有人民币一种货币资产，这种单一的资产配置在面对系统性风险时，很容易束手无策。

3.资产全球化是大势所趋 

发达国家家庭全球资产配置目前约为15%左右；美国和日本全球组合投资占GDP比例为53%和85%；

资产全球化是趋势，从单一资产到全方位资产配置，在国际间实现“跨资产类别配置”，风险可降低46%。

相比其他发达国家，中国家庭的海外资产配置比例目前仍是偏低的状态，已经行动的大多是高净值人群。

国人海外资产配置现状 

近年来我们越来越频繁的听到关于全球资产配置的消息，不少人会认为这是高净值人群所关注的话题，然而需要全球资产配置的人不只是富人，所有中产阶级、准中产阶级等都应该有进行全球资产配置的愿望。

海外资产配置的方式有哪些？外汇存款、境外保险、股票、基金、期货、不动产、境外开设公司、艺术品……

外汇存款和境外保险操作简单，但是收益低，纯从投资角度看待并非优选。

而金融产品对于专业知识和投资经验有限的人而言风险较高。开公司、艺术品投资等就更“非专业人士勿扰”……

最后还得是买房。

据统计，房地产在中国高净值人群的海外投资标的中占到了43.4%，是国人最主流的海外资产配置方式。

而就投资目的来说，主要是为了资产配置、分散风险、养老和子女留学。美国、英国、加拿大、澳洲等发达地区成为高净值人士热衷的不动产投资地。

这些国家的房地产市场相对稳健，每年的投资收益在百分之几到十几。

还有一些欧洲国家，如希腊、西班牙，开放了购房移民的政策，近几年也受到不少想拿海外身份的中产阶级以上人士的青睐。

但综合来看，美国仍是大多数高净值人群的首选。

据《斯维登置业·胡润2018年度海外置业投资回报指数》显示，从国别来看，前50名投资回报率最高的城市共来自19个国家，其中美国以23个城市居首。

来看一组关于海外购房的数据：

目前 39% 的高净值人群已经拥有海外购置房产的经历。

这部分海外置业的高净值人群平均拥有 2.3 套海外房产，财富均值达到 1.9 亿元，平均年龄为 42 岁。拥有 4 套及以上房产的人群比例为 15.6%。

而随着资产等级的增加，其在海外置业的房产也越多，资产 1 亿元以上的人群置业 4 套及以上房产的人群占比达 31.4%。

在海外置业的购置用途上，以分散风险为目的的资产配置需求最为明显，占比 52.8% ；其次是子女海外教育居住使用，比例为 47.8%。45 岁以上的高净值人群购置海外房产最大的用途是子女海外教育居住使用。

同时随着中国国际化发展进程的深入，中国高净值人群逐渐接触到更为全面完善的海外市场观念与服务，选择在海外“乐退养老”的人群正在逐步增加，占比 14.3%，这一现象在 45 岁以上、资产 1 亿元以上的人群身上体现得更为明显。

在海外购置房产的决策过程中，房产本身的投资价值是高净值人群最为关注的方面，61.5%的人会在置业时考虑这一因素。

其次是性价比和地段，考虑比例达到39.3%和33.8%。

而永久产权和自然生态环境是排名第四、第五的考虑因素，占比分别为30.8% 和 28.2%。

置业区域方面，学区以52%的占比成为最受高净值人群欢迎的区域，其次为市中心（23%）、华人区（17%）和郊区（16%）。

到底该如何进行海外资产配置？ 

言简意赅给几个建议 ：

1. 进行海外资产配置时，首先考虑目的国家的政局、经济状况、未来发展等宏观环境。

2. 合理调整好金融资产和非金融资产占比结构。尤其作为非金融专业人士，可以适当减少金融资产的占比，增加非金融资产的占比。

3. 税收政策是绝对不能忽略的一项，要考量目的投资国的各种投资品如何缴税等。做好收益和支出的计算，避免白忙一场。

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a. 主申请人年满18周岁

b. 在希腊购买净值25万欧元的房产

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