＂先知先觉者大口吃肉，后知后觉者啃点骨头，不知不觉者则必须最后掏钱、割肉！这是风险投资市场永远颠扑不破的铁律！＂这是中国“股神”杨百万的＂名言＂。
这句话也适用于海外房地产投资市场。即使在美国，至少30%的亿万富翁来自房地产，在中国这一比例至少翻了一番。不可否认，房地产是创造财富的最佳方式之一。
房价是由市场供求关系决定的，位置是真正稀缺的资源。在现如今的楼市复苏时期，美欧美加移民小编分享如何选择海外物业？
海外置业热潮来临
多元的投资世界里，陷阱与机遇并存，顺势而为，可保你立于不败。
对于大多数人来说，全球资产配置不再是一个陌生的词。一般来说，它是在全球范围内购买和持有各种资产。鸡蛋不要装在一个篮子里”，这一古老的中国智慧理论也适用于当前的全球资本配置。数据显示，资产配置决定财富管理的成败，90%的财富管理业绩由资产配置决定。
莎士比亚的《威尼斯商人》中安东尼奥也有着这样相同的理念，他在剧中有这样一幕自白：“不，相信我 ，感谢的命运，我的买卖的成败并不完全寄托在一艘船上，更不是依赖着一处地方，我的全部财产，也不会因为这一年的盈亏而受到影响，所以我的货物并不使我忧愁。”
许多投资者将其所有资产投资于国内，而没有投资于海外。一旦中国经济萧条，人民币贬值趋势形成，你所有的人民币资产都会贬值，风险处于无法控制的状态；如果你配置海外资产，人民币贬值，欧元升值，将会有一个损失，另一个收益。无论情况如何变化，你的资产损失都不会很大，这就是风险对冲。
由于中国房地产价格过高，中国房地产的租金回报有些微不足道。在这种环境下，热爱房地产的中国人把目光投向了海外市场。
近年来，有迹象表明，中国的高净值人士已经开始选择海外置业。那些手中有一些资金的人追随了这些高净值人士的脚步，加入了海外房地产投资浪潮。
海外置业人士有三大类：
第一种是持续观望至今没有进行房产投资的人；
第二种是早期买了房产赚的盆满钵满的投资者；
第三种是虽然买了房产，但是一直处于焦虑状态，觉得自己可能买错了，或者错过了好的机会。
海外置业投资重点
1.抛弃“中国房地产投资观念”
中国式买房思维在国外还依然奏效吗？
贪图性价比不一定都是好货！
既然这是一项投资，就有必要考虑什么符合自己的投资能力，但这并不意味着人们认为选择一种更便宜的投资方式是“性价比”。所谓的性价比必须具有一定的投资潜力，并达到一定的价格目标。这样的投资目标真的不多！
然而，我们可以选择的范围必须在性价比上相对合理，永远不要选择投资价值低的房地产项目。归根结底，不要轻易被廉价广告愚弄。好商品不会太便宜。在海外投资市场，这几乎是一部铁律！
绝大多数投资者在海外投资，一小部分住在海外，所以你的选择需要满足当地的需求，然后才是你的需求，你的需求是什么？这是“投资潜力”！
“富人买房看地段和品质，考虑环境是否够档次”、“普通人买房看地铁价格，考虑是否会烂尾”，这句话可以反映出成熟投资者和普通人的心态差异，所以我们应该学会改变中国人投资海外的传统思维方式，降低我们自身的风险，尽最大努力寻找海外的潜力楼盘。
2.紧跟宏观经济及产业和人口走向
尽管房地产交易似乎很容易，但最有利可图的机会却很难把握，你应该学会善于发现和创造机会。
强劲的经济、强大的消费者信心、低库存水平和低利率都是宏观经济信号，是一个国家房地产获利的最佳时机。
消费者信心和强劲的经济让购房者觉得现在是买房的黄金时间；低利率使得买家购买更多的房子；库存水平低会给购房者带来了竞价战。
每个城市都有这自己的发展规划，产业发展带动人口的流动，人口流动的方向就是城市发展的方向，要在房地产投资中的最大获益，跟着城市的产业和人口走，比在市中心的投资更易获益，市中心投资大家都看的懂，都会把未来预期加在房价上，而新城的潜力更大。
3.投资靠数据和逻辑，而非“博傻”
与其说麦当劳是餐饮公司，不如说它是房地产巨头。由于当年准确的商业数据定位，麦当劳在美国消费升级和快餐行业发展滞后的环境下，它仍然是财富500强企业之一。
如何投资决策，房产收益才能最大化呢 ？可以从时间、地点、产品三个维度切入。
时机就是进入市场的恰当时机。房地产价格有一个周期性的波动。如果你在房地产周期的最高点进入市场，赚钱的可能性将非常小。
地点就是地段。至少10年内，不管你在哪里买房子，地段都是王道，没有地段，什么都谈不上。位置就是一切。地段，这是未来房地产升值的最重要保障。
产品就是房子的户型，是僻静的独栋别墅还是设施方便的小户型公寓，都要结合当地客户的购房需求来选择投资。
总之，要做到对各区各地坐落分布，房价区间心中有数。
4.把握时机，抓住需求
一般来说，房产价值是由以下三部分因素带来的：
房产本身的价值；
房产带来的盈利能力；
成长带来的价值；
一般来说，房地产的收益性越高，它的价值就越高。房子的盈利主要来自租金。一般来说，我们用租金与销售额的比率来衡量房子的盈利能力。租售比越大，房产的盈利能力就越强。
最后一句，这个世界上没有完美的房子，最好的房子，就是你努力够一够能买的心仪房子。
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