投资门槛低、租金收益高、精装修、永久产权，泰国房产投资的优势不胜枚举。无数投资者涌入泰国，也不过是集中在最“热”四城：曼谷、普吉、芭提雅以及清迈。四座城市各有优劣，到底哪个更适合你呢?

　　曼谷

　　曼谷大家已经非常熟悉了，曼谷一个城市的GDP占全泰国的44%，泰国唯一的证券交易所在这里，世界500强外资企业的分公司也基本都设立在这里，这座城市有几十所泰国较好的大学，并且集中了泰国80%的富裕阶层。曼谷房产不同地段的落差非常大，市中心黄金地段的均价能达到3万人民币/㎡，新建公寓的均价在1.8万人民币/㎡，但是曼谷的房价每年的涨幅大概能达到8%-10%左右。

　　曼谷的房屋租赁市场主要集中在市中心，房屋出租率大概在79%左右，租客主要为两大群体，一是来自国内其他地区，或者其他国家的工作外派人员，二是集中在大学城附近的学生群体。曼谷一居室的租金平均4500元/月，租金回报率能达到5%~6%，虽然没有柬埔寨，菲律宾等后起之秀势头强劲，但是胜在稳中看涨。

　　优势：房租和房价上涨较稳/租客优质

　　劣势：投资门槛高/回报率稳健增长

　　投资建议:

　　1.置业地点距公交以及地铁站步行最好不超过10分钟

　　2.租客品味高，最好项目设施健全，比如有健身房和泳池，装修档次要高

　　3.周边配套除了必要的商超，医院以外，最好能有特色市场，以满足租户多样需求

　　清迈

　　作为泰国第二大城市，清迈的发达程度仅仅次于曼谷。清迈环境优美，因为海拔高所以气候凉爽，是一个避暑的好去处。生活节奏慢，物价也比较便宜，非常适合养老。清迈的外国人集中在宁曼夏民路和昌勘路一带,房价不高，新建精装公寓均价为8000-9000元人民币/㎡,年租金回报率大概6%,常见的一居室，月租金为1500元人民币左右。

　　优势：交通较便利/人口较密集/非常适合自住/房价及总价比较低/高档高尔夫球场多

　　劣势：回报率略低 /房租上涨慢 /房价上涨慢

　　投资建议：

　　1.空气清新，避暑胜地，主要适合养老自住

　　2.由于经济仅次于曼谷，因而可以投资，但要谨慎选择好地段

　　芭提雅

　　芭提雅同样是东南亚海滩度假圣地之一，有着”东方夏威夷”的称号，并且每年有无数超百人的国际会议在这里召开，每年接待游客100多万人次。芭提雅机场已于2018年启用，并有直飞国内的航班，并预计芭提雅直飞各国的航班将增加至30个以上。芭提雅总体房价较低，均价在1万-2万人民币/㎡，租金回报率在8%左右，月租金约3600元人民币/月，三线城市的房价，一线城市的租金。

　　优势:交通便利/人口密集/自住出租均可/租客较优质/租金回报率高/高尔夫球场、游艇俱乐部多 /房租上涨较快/房价上涨快/自然景观较好。

　　劣势:出租率受行业季节性影响，部分月份空置率大

　　投资建议：

　　临近主要交通轨道的高端酒店式公寓

　　普吉岛

　　普吉的房产市场前景比较光明，因为房产供应数量有限，政府规定不得建超过7层的建筑，游客对住房的需求日益增加，房产升值的潜力非常可观。目前普吉岛还处于投资价值洼地，大约60万-70万人民币就能在著名度假区买套不错的公寓。普吉的年平均入住率大约为70%，回报率可以达到6%-8%甚至更多。并且普吉的国际化高，房产市场简单透明，房价主要是支撑旅游业，并不存在过多泡沫。

　　优势:交通较便利/自然景观好/非常适合度假自住/租客质量较高/房租上涨较快/房价上涨较快/ 有顶级高尔夫球场及游艇俱乐部

　　劣势:出租率受行业季节性影响，部分月份空置率较大

　　投资建议：

　　1.酒店式公寓出租率更高

　　2.岛内面积不大，开车贯通全岛也仅仅3小时，因此如果不是海景控不必纠结于海景房

　　3.由于环境保护，土地稀缺，房价稳步上升，闲置资金较多可以投资，有进一步升值空间

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