马耳他政府严格保护耕种和绿化土地，可供开发商开发房产的土地面积非常有限，加之经济和外来工作人口的激增，房产销售和租赁市场变得供不应求。

　　对于很多本地人来说，投资马耳他房产市场无疑是最好的选择。近年来马耳他惊人的房价涨幅，使得这个本地人优先的小众投资机遇变得格外惹人注目。

　　马耳他房价走势

　　首先，从数据上来说，KPMG报告中显示马耳他2017年房价，就整体询盘价格来说相比于2016年涨幅已达20%到25%。

　　按大区划分，马耳他房产均价如上图。均价最贵的区域集中在南部海港大区和北部海港大区，可以达到接近4000欧每平。北部大区和南部大区的房产价格处于低位，有更大的升值空间。

　　马耳他房租持续走高，据悉，市中心的一套三居室月租金可达1700欧元。所以从成本和投资回报来看，购房的优势愈发明显。

　　大数据下的马耳他

　　马耳他房产市场有良好的经济大环境作支撑，2018年马耳他的房产数据如下：

　　据安永统计74%的投资者认为马耳他是极佳的投资地

　　欧盟统计局统计马耳他2018年失业率只有3.8%

　　大学毕业生就业率达到94.5%

　　财政盈余3.9亿欧元

　　入境游客数量200万人

　　78.2%的马耳他家庭拥有房产

　　投资专家怎么说?

　　投资房产不是小事，专家对于马耳他房产市场的剖析结果，便于我们更加直观的理解马耳他房产市场现状，也更严谨客观。下面，我们一起来看看!

　　David Xuerebur

　　Quality Projects Malta首席执行官

　　在马耳他，持续增长的人口数量正转化为强大的市场推动力，推动着建筑业的持续蓬勃发展。介于此，他认为，马耳他大部分开发商都足够专业和具有市场敏感性，会持续实打实地开发房地产。并且，在马耳他国家建筑业报告(State of the Industry)中，马耳他房产市场目前没有任何泡沫化的现象。

　　他预测，随着房产市场的火热，未来在马耳他购房会愈加困难，近5年是在马耳他购房置业的黄金时间。

　　Benjamin Tabone Grech

　　Engel& Volkers Sara Grech总监

　　我注意到近几年马耳他公寓的开发数量激增，并且近年来公寓开发商的数量已经增加了10倍。这一现象意味着可开发的空间已经变得有限，之后会越来越稀缺。

　　并且他预估，2019年会是马耳他另一个房价增长高峰期的一年。

　　Michael J Zammit

　　Sotheby 马耳他市场总监

　　他认为影响马耳他房价持续增长的原因有：外来工作人口的增加、购买房产并向外出租投资者的增加、可支配收入的增加、办公空间需求的增加、旅游业的增长和政府的利商政策。而马耳他房产市场面临的严峻问题是房产的供不应求。

　　马耳他政府一直致力于环境保护和可持续发展，可供开发楼盘的土地将会越来越紧缺。

　　通过以上几个专家的分析和预测，不难看出，马耳他房产市场有着很好的投资前景，可观的上涨空间。大数据也正一步步印证着专家们的预测!

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