说了很久的大阪赌城，终于尘埃落定了！

9月29日上午，大阪市政府终于正式对外宣布建设综合度假村（IR事业），而运营商则是选择了美国米高梅国际酒店（全美最大度假设施）和日本欧力士（日本首家租賃公司）这两家老牌经营企业。

大阪赌城的落地，对于大阪房产升值无疑是一大利好！

近年许多投资者都很看好国外的房产，而距离中国较近的日本大阪就荣升2020年投资首选地，而且近年在大阪购房的人数明显开始增加。大阪的房产到底有哪些投资优势呢？一起来看看！

日本大阪投资房产分析

大阪迎来黄金十年！日本房产在2020年成为全球投资房产热门首选！大阪商业区楼价升值率在全球排名第一，高达3.3%，自2012年以来，大阪土地价格连续7年持续上涨。难波，梅田和心斋桥等中心地区继续同比增长4～11％，楼市走向上升趋势。

01

「大阪」公寓价格升值率

领跑世界第一

大阪公寓升值率高达3.3%，位居全球第一

大阪房产地价仅为东京28%

*以上数据来源于「日本不动产研究所」「香港《信报》」

02

大阪地价升值率稳健上升

日本公示地价及增长率，大阪位居第二

*以上数据来源于「日本土地DATA」「invest online新闻」

03

大阪公寓价格位于世界第三

日本住宅地连续3年上升、商业用地也连续7年上升

大阪商业用地产位居世界第一、公寓价格位于世界第三

以上数据来源于「朝日新闻」「プレサンスブライト」

04

大阪酒店及商铺需求量

稳持6年升值趋势

大阪地价持续上升超过6%

大阪酒店及商铺需求量连续6年升值趋势

以上数据来源于「invest online新闻」「日本《每日新闻》」

05

大阪酒店房间租金升值

位居世界第一

以上数据来源于「https://diamond.jp」「pressance.co.jp」

日本大阪投资前景利好

日本生活品质高、社会治安稳定、气候舒适、美食丰富、商业繁华，是世界知名的旅游城市。据了解，在2019年访日游客量高达3188万人次，连续7年创下记录（其中包含中国游客访日数量超过950万人），为旅游业、餐饮业、酒店业等带来巨大的经济效益。

过去19年的访日中国人数量超越950万人

*以上数据来源于「NNA ASIA」

租金回报率

日本旅游业发达，租赁房屋的需求将非常高，普通房产净投资回报率平均为4-5％，且价格低于其他发达城市，较高的投资回报率广受投资者青睐。

以上数据来源于「网易新闻」「日本经济新闻」

政策优势

日本制订“观光立国”战略，将利于带动相关产业的发展，根据JIMC（日本入境游媒体联盟）近日已公布关于“中国游客访日意向”报告显示，在疫情结束后，约有44%的中国游客首选日本作为旅游首选地。

*以上数据来源于「CCTV中央电视台财经频道」

未来发展

日本政府将投资超过2000亿日元来建造世博会场馆及周边地区，预计将吸引约3000万人到访大阪旅游，经济利润有望使大阪和关西地区达到6.4万亿日元，将带动日本大阪旅游业、酒店业的经济，届时，酒店居住需求旺盛，提升酒店的经济效益，租赁回报显而易见。

大阪夺2025年世博会主办权、料创千亿元经济效益

*以上数据来源于「星岛日报」「朝日新闻」

2025年世界博览会和其他活动将举行，新赌场的建成将会刺激2万亿左右日元的经济效益。

大.阪

OSAKA-Investment in Japan

“观光立国”黑马逆袭！

以饮食、购物和单口喜剧闻名的大阪，游客人数过去五年内上涨了363%，涨幅直飙世界第一！被评为“最适合旅游的目的地”。

在旅游经济带动下的大阪一举夺得2025世博会的主办权；打败横滨成为2024世界级赌场综合体选址地......

这座城市就像一匹黑马，在不久的将来势必要迎来其发展之颠峰！

大阪. 未来10年经济黄金时代

OSAKA-Investment in Japan

澳门赌场让澳门的房价在10年内暴涨20多倍...赌场、经济、房价，三翼齐飞，成就了东南亚第一大赌城。

拉斯维加斯赌场每年可吸引超过4000万的游客。其房价涨幅直接蹿到全美第二。

赌场让新加坡旅游业在4年时间内攀升了25%，鱼尾狮和圣淘沙瞬间黯然失色。

摩纳哥赌场常年占国家GDP40%，拥有全世界最贵房价（38万/㎡）。

纵观世界上的传统赌城，博彩业的力量在一个城市发挥到了极致。

现在，大阪以日本首批综合赌场度假村选址入围城市之一的实力，当之无愧的成为日本的焦点。

这个世界级赌场的建立，必将成为亚洲博彩产业的新C位。

那么，梦洲赌场能为大阪带来什么呢？

梦洲赌场

日本政府为了复兴日本经济、吸引更多外国游客来日本旅游，对于赌场建设计划的推动一直不遗余力。

近年来，在安倍“观光立国”政策影响下，赴大阪旅游人数不断上涨。

（大阪城旅游人数位列日本第一）

2019年，大阪城成为旅日热门目的地top1。

而在这个关西中心，除了大阪城还有很多吸引人的景点和美食。再加上日本服务至上的社会理念，梦洲赌城的建成无疑是为大阪如今已经足够火爆的旅游业再加一把火。

届时，这里将成为集吃喝玩乐为一体的核心旅游城市。

在参考了澳门与新加坡的实例之后，日本政府预计赌场建成之后每年将创收2800亿日元以上，并将吸引2500万以上的游客来到日本。由此预测此后日本博彩行业收入可占GDP的5%或以上。

大阪将成为全年无淡季的旅游之城！

而且，说了快一年的大阪赌场，今天终于尘埃落定！

今天上午，大阪市政府终于正式对外宣布建设综合度假村（IR事业），而运营商则是选择了美国米高梅国际酒店（全美最大度假设施）和日本欧力士（日本首家租賃公司）这两家老牌经营企业。

整个度假村将会建造在人工岛梦洲上，其中最令人兴奋的是，之前已经宣传了好几年的全球第五大赌场，也在此次计划内。

不论是拉斯维加斯、摩纳哥、澳门这些老牌世界赌城，还是新兴的新加坡金沙赌场，博彩业对经济与房价的带动作用可见一斑。

数量庞大的流动人口随之而来的，是庞大住宿需求。

戴维斯研究数据显示，大阪的市场规模是名古屋和福冈的1.7倍。

随着访日游客的增加，奥运会、世博会、赌场建设的不断临近，以关西圈（京都府、大阪府、兵库县、奈良县等）为中心的旅游目的地，酒店的入住率不断刷新。

2018年一月，日本厚生劳动省放宽了酒店经营的限制，鼓励民间，以解旅游住宿供不应求的燃眉之急。

有远见的投资者就会发觉，投资大阪的酒店、民宿将成明智之选。

大阪房价仅为东京的60%-70%，光是这一点就吸引了很多投资人的注意。不仅如此，其房价涨势也十分令人满意。

2019年的数据显示，大阪房价涨幅高达13.9%，地价平均涨幅5%以上，为全日本第一位。大阪的租售比全球排名第二，是北京上海的3-4倍。

从近年日本不动产发展趋势及未来三十年规划来看（如浪速筋线、中央新干线的规划），当下日本不动产市场的高度成熟和经济稳定将助力大阪继续蓬勃发展。大阪的未来有无可比拟的投资价值！

日本大阪投资移民优势

日本是全球重要的商业、科技、美食、流行文化和购物中心，日本的国家文化、经济、科学、教育、医疗等都是世界顶尖级的存在。

很多人为了享受更好的社会福利、生活环境、安全保障，选择移民海外，同时更多的投资者开始选择去海外投资房产，实现资产的保值增值和规避风险。

日本热门房产推荐

道顿福居二期位于大阪中央区，顾名思义：位居中心，联通八方！是大阪乃至关西的商业中心。这里集中了大阪著名的景点以及轨道交通线路，周边配套设施十分齐全。道顿福居二期紧临日本桥、新世界双商圈，从道顿福居二期出发步行可达各大核心商业区，吃喝玩乐绝不重样；从早到晚人声鼎沸，选择去哪儿反而成烦恼。附近有7条地铁线5个站，步行至最近的地铁站仅有400米。365天民宿运营牌照，还有代运营可选，帮投资人安心度过疫情。

项目信息:

项目名称：大阪·道顿福居二期

项目地址：大阪市中央区岛之内2丁目

项目状态：现房待翻新

项目套数：23套

户型面积：33㎡-54.55㎡

楼层：6层

占地面积：388.99㎡

建筑面积：1564.29㎡

民宿牌照：特区民宿牌照

配套设施：配备停车场

项目优势

1、坐拥大阪道顿堀、心斋桥、难波商圈千万游客人口红利、土地保值升值。

2、大阪近铁难波线、千日前线、堺筋线、长堀鹤见绿地线/松屋町站、四桥线、六线环绕、畅通全城的交通优势。

3、黄金地段高性价比两居室，合理空间布局，多种户型多样化选择。

4、大阪顶配热门商圈环伺，生活配套设施完善，尽享繁华都市及中心生活双重便利。

5、带民宿牌照，年收益率6%，360度售后服务，全无后顾之忧。

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