>>假如给你300万人民币的本金，

　　你会投资到哪儿?

　　小编将从房产维度和经济维度为大家分析对比英国伦敦，美国纽约，澳洲悉尼，加拿大温哥华，新西兰奥克兰和泰国普吉几个区域的投资价值。

　　一、房产维度

　　01、价格因素

　　各国房产购买门槛，平米单价和300万元人民币可购面积

　　根据全球房产指南数据统计，从购买门槛上来看，英美澳加新发达国家的房产投资门槛都非常高，动辄200到300万人民币，另外这几个国家融资比较困难，所以就需要全款购房，这对投资者是一个非常大的经济压力。

　　泰国作为东南亚新兴的海外资产配置国家，目前投资门槛是50万人民币起，跟国内三、四线的城市购买一套房产差不多，流动资金占用小。

　　另外，英美澳加新房产平米单价也较高，尤其是英国伦敦的繁华区域，达到十几万一平，和北京的学区房有一拼。而泰国房产平米单价相对低很多，只需要2-3万/平米。

　　那么投资300万，

　　在这些国家能买到什么样的房产呢?

　　在美国纽约和英国伦敦的繁华区域，仅能购买一个不到20平米左右的开间公寓;在加拿大和澳洲可以买到一套1室1厅的房产;而在新西兰和泰国可以购买到2室或3室1厅的房产，同样的投资额给投资人带来不一样的房产。

　　各国购房费用占比，费用明细和投资300万元人民币所得出的购房费用

　　由于各个国家的税收体制，法律要求的不同，购房费用相差较大。

　　根据全球房产数据，加拿大的购房费用能达房产价格的19%，也就是除房款本身外，购买房产需要额外支付房价19%的费用。英美为房产价格的6%左右。澳洲比较特殊，海外投资者在澳洲投资房产的话，只能购买经澳洲投资委员会通过审议的新房单元，无法进行二手房交易，并且澳洲海外买家还需额外负担印花税，所以购房费用占比基本能达到房价的14%。

　　新西兰虽然仅需要2000纽币的律师费，但是目前正准备效仿澳洲房产投资策略，禁止海外买家二手房交易，从而减少炒房的行为，所以投资有一定限制。相比之下，泰国为代表的东南亚国家对海外投资者友好程度更高，购房费用占比仅为房款的1.5%。

　　可以看出，投资300万人民币，单从购房费用上来说，加拿大就需要额外负担57万的费用，占总房款的1/5左右，而泰国只需要4.5万。

　　02、房价涨幅

　　各国房价指数

　　从2014年到2019年的房价指数上来看，除澳大利亚和加拿大出现了持平或降低，其他国家虽有波动，但还是保持上升的趋势。红框内为2018年数据，只有澳洲和加拿大房价下降，其他国家处于上涨态势。

　　各国房价增长率

　　2018年，澳洲的房价跌幅达3.5%，加拿大也下降1%。英国新西兰美国房价涨幅分别为1%、3%、3.1%，而泰国的房价涨幅达5%，明显高于这几个欧美发达国家。

　　投资300万元人民币，所得的资产浮盈/亏

　　从房价涨幅上来看，2018年如果将这300万投资在新西兰和美国，房子的市场价格能够获得9万人民币的收益;投资英国房产可收益3万元;投资加拿大和澳洲浮亏3万和10万;然而投资泰国的资产，房产升值可高达15万元。

　　03、租金收益

　　各国租金收益率和300万元房产投资的年租金

　　澳洲英国美国属于第三梯队，收益率都低于3%，第二梯队有加拿大和新西兰，低于4%，泰国由于正在大力推行基础设施建设，海外人才的引进，海外公司的进驻，还包括一直以来得益于旅游行业的红利，租金收益率保持在5%以上，达到5.13%。

　　单纯从租金收益率上来看，这套300万的房产，在澳洲英国和美国分别可以给我们创造7.5万、8.1万和8.7万的收益，在加拿大和新西兰可以达到12万左右，泰国作为东南亚的代表，投资300万的房产，租金收益可达15万左右。

　　各国租金税费比例和税后净租金收益率

　　租金收益并不是投资人最后可以获得的纯收益，因为投资人需要针对租金收益缴税。

　　英美澳加新这几个发达国家拥有较严格的税费体制，尤其是美国，需要同时为联邦政府和州政府缴税，税费能达到租金收益的一半，其它国家也在25-35%之间，而泰国的税费仅占15%。

　　那么税费具体要负担多少呢?

　　以美国为例，美国可为投资者提供2.91%的收益，这个收益率在这六个国家中排名第三位，缴税后，美国的税后租金收益就垫底了。而泰国的租金收益税较其它国家低很多，税收纯收益还是非常可观的。所以考虑纯租金收益，一定不能避免考虑的是税费的问题。

　　04、持有成本

　　各国房产持有费用占比和费用明细

　　购买房产后，养房也是一笔不小的花销，因此房产的持有费用也是不得不考虑的。

　　根据全球房产指南数据，美国的持有费用占比最高，达到4%，也就是说购买一套300万人民币的房产，每年持有费用就需要12万人民币;加拿大，澳洲和英国的持有费用占比从2%到3.2%不等;

　　而泰国和新西兰对投资者友好很多，新西兰仅为1.5%，而泰国只有0.5%，也就是泰国每年的持有费用只需要1.5万的物业费等。

　　二、经济维度

　　从房产维度上分析完，经济变量也是海外资产配置不得不考虑的变量。

　　01、汇兑损益

　　近5年各国货币兑美元汇率涨幅

　　根据彭博社统计，从2014年3月15日到2019年3月15日的5年时间里，除泰铢之外，其他货币兑美元都有一定程度贬值，贬值最大为澳元，下降了21.98%，新西兰英国加拿大币种兑美元汇率也下跌了15%到19%左右，而泰铢表现亮眼，兑美元的汇率增长了2.24%。

　　假设2014年投资一套300万的房产，2019年卖出，只看汇兑损益这一项的话，澳洲的资产就能带来了接近70万的浮亏，英国新西兰加拿大的房产可带来60万元的浮亏，只有泰国房产有大概7万元的浮盈。

　　02、通货膨胀

　　1960年-2018年各国通货膨胀率走势

　　根据世界银行数据统计，泰国2018年通货膨胀只有0.73个点，是6个国家里唯一一个低于1个点的国家。

　　通货膨胀越高，代表原有资产的贬值和购买力下降。单看通货膨胀这个因素，300万元的房产2018年在英国贬值了接近27万元，在澳洲贬值了20万元，在加拿大和美国贬值在6-10万元不等，在泰国贬值最低，大概只有2万。通货膨胀难以预测，难以避免，分散资产就显得尤为重要。

　　由此可见，

　　300万人民币的本金投在不同的国家将获得不同的收益。

　　综合考量经济和房产因素，

　　在哪里投资更挣钱，

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