近年来国内经济发展飞速，境外游产业也日趋火爆，日本投资移民自然受到了越来越多投资者的关注。

日本作为中国的邻居成为了境外投资的首选，很多国人去过后都会被日本优越现金、整洁有序的环境所折服。

此外作为投资之选，投资收益也是投资人们考虑的主要因素。经常看到有人说，日本房产的租金回报率很高，到底高到什么程度呢？

从上面这张图中可以看出，全球租金回报率最高的前4个城市中，日本就占了2个。这也让很多投资者坚定了投资日本房产的决心。

其实我们中国投资人在决定做日本投资的时候，教育环境、医疗福利保障等也会是主要考量因素。今天我们就以东京都为例，为大家从教育资源分布来了解日本。

东京都也有学区房

可能大多数国人都不知道，原来日本也有学区房。其实不光是我们，日本的很多家长为了孩子可以有一个优质的教育环境，在选择购房的时候也会有同样的疑问，到底应该在哪里买房？哪里的教育质量更高？

首先东京都由区部（东京23区），多摩地域（26市和西多摩郡3町1村），以及东京都岛屿部（三岛·三宅·八丈·小笠原）的4个支厅（2町7村）组成：

（图片来源：外网）

日本数据调查组针对东京都内除町村的1283所公立小学校五年级学生，共计9万人以上为调查对象，根据国语及数学的平均正确率所得的“学历偏差值”为基准，让我们清楚的看到各个区域的教育水平TOP25：

▶ 文京区

我们可以看到，以东京大学及有名的公立学校集中所在的文京区位居榜首。文京区的学历偏差值为72.7%、国语的正确率为76.1%、数学的正确率为66.3%，远远超过东京都的平均正确率（国语66.5%、数学53.8%）。在历史上，文京区被称为“学识之街”，筑波大学的前身东京师范学校及御茶水女子大学的前身东京女子师范学校也坐落于此。可以说是日本人心中的“学霸之区”。

受到文京区的教育环境影响，居住在这里的家庭对教育也是非常的重视。从文京区公立小学的毕业生去向来看，在2018年升入国立或私立中学的人数占都内的45.3%以上。实际上，在文京区内有被称为“3S1K”的有名公立小学。分别是立誠之小学校、昭和小学校、千駄木小学校、窪町小学校，这四所小学人气很高，以高学历、东大生多而享誉全国。很多日本家庭为了孩子可以就读优秀的小学而搬到文京区。

▶ 武藏野市

排名第2位的武藏野市，著名的吉祥寺站及井之頭公园坐落于此。也是日本人心中最想居住的地方。很多高学历家庭也会选择移居至武藏野市。根据日本2010年国势调查显示，武藏野市34.7%居民拥有大学及大学院的本科学历。

▶ 千代田区

排名第3位的千代田区则因为有着精英教育升学一条龙的小、中、高、大学校而闻名。顺序为番町小学、麴町中学、日比谷高校、东京大学。在近年，很多日本家庭也会选择让孩子在中学高中连读的区立九段中等学校就读。因为千代田对区民的优待，也受到双职工高收入（年收入700万日元）夫妇的欢迎。

排名紧随其后的中央区、目黑区中大学本科以上学历者也非常多。因为区域的房价很高，所以也集中了很多高学历，高收入且对教育关心的家庭。

总结

不难看出，在日本居住的地方决定了孩子以后人生的走向，毕竟优质的教育环境才能让下一代在激烈的竞争中脱颖而出。所以大家在决定购买日本房产的同时，不光要考虑房子的基础设施，更要考虑周围的教育环境。

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