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2天狂降138万!“学区房信仰”正在碎裂
发布时间:2021-07-16 15:42


北京“学区房信仰”正在碎裂

两天内,业主预期降了138万元,

从1038万元降到900万元;

三天内,买家想要违约,

正在纠结40万元的定金要不要放弃,

原业主可以接受再降价50万元

继上海学区房之后,北京“学区房信仰”也正在碎裂……这都是由于北京市西城区明确2020年7月31日后购房家庭,不再对应登记入学划片学校,全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学。

这意味着,喧嚷已久的“多校划片”终于到了落地时刻,而且比预想的更狠

作为中央政务区之一的西城区,可谓寸土寸金,教育资源更受全国仰慕,连带学区房一路攀升,均价动辄15万乃至20万以上。

在房产行业内流传着一份西城学区表,

老牌牛小、传统优质校、

直升校、名校分校、

普通校各占据一种颜色,

黑色字体的普通校就是传统说法里的“渣小”,

西城排名前3的金融街、

德胜、月坛学区(以下简称“金德月”)

因为优质小学遍布,

在这份表格中是妥妥的“C位学区”


以“金德月”学区为例,

家长以单价17万元甚至20万元买来的学区房,

随着“投资神话”和“学位神话”被政策平衡,

市场应声扰动,因一纸政策落地,

与周边单价13万元的房子有着一样的学位待遇。

在大城市,学位与房子,两者的关系几乎到了水乳交融的地步,并随着房价的上涨,牵引着每一户家庭的神经。每逢政策或市场的变化,都会带来家长们草木皆兵的敏感反应。

这场严控“炒作学区房”的行动其实早就落棋,方向也在去年就已明了,只是直到靴子真正落地,抱有侥幸心理的家长才看清现实;也让“价高者得”的学区投资逻辑瞬间崩盘瓦解。

而这两年关于“学区房”各地政策频发,先有多校划片、九年一位、后有租售同权、摇号入学等等政策,都在不断强调并弱化“学区房”的概念。

上海、北京等地的一波波新政来袭,速度之快,打的众多家长一个措手不及,高价购买的学区房不仅价格没了昔日的辉煌,甚至可能回归到冰点,而且能否凭借学区房进去名校,谁也没法保证。

家长们所追求的“学区房”凉起来真的很快……

教育政策随时会变,学区房的价值就如同空中楼阁,随时会重重的摔在地上。高价购买的“学区房”不再是名校的入场券。如果高价赌上的学区房,有可能会被“多校划片”分配到普通学校,那么这可就是学区房投资的滑铁卢。

拒绝焦虑,教育该如何规划

那难道父母希望孩子进入名校有错吗?

当然没有,但寻根溯源进入名校的目的又是为了什么?

无疑就是为了能在高考中“突围”,拥有一个好的未来。


而对于“突围”,其实有很多条路可以选择,不仅实现“曲线救国”,还可以快速超车。如果你不想将筹码全部押注在“学区房”,如果您的孩子成绩冲刺名校压力山大,不如提早做好教育规划。

例如,规划一个海外身份,不仅可以享受海外优质的教育资源,即便选择回国深造,华侨生还可以享受低分录读国内名校的福利。

华侨生联考也因政策宽松、科目少、考试简单、录取分数低、录取比例高等优势,不仅一直被视为华侨学生就读清华北大等中国名校的一条捷径,也成为了众多家长“拒绝教育焦虑”一味良药,颇受中国高净值家庭的关注。

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