日本房产投资火爆

日本房产能成为海内外投资者的首选，很重要的原因在于性价比高，有稳定的高回报。租售比是许多投资房产人士最关心的数据，租售比越大越能代表房产的投资收益回报越高。

《2019年全球租金回报率》中显示，日本大阪的租金回报率达到7.28%，排名第二名，而北京1.58%，广州1.72%，上海1.42%排名垫底。

根据日本不动产研究所和东方国际证券公布的租金和房价水平数据来看，东京和大阪存在绝对优势，东京的房价水平和租金水平持平，大阪更是租金水平高于房价水平。

从投资收益房产成本回收速度来看，日本成本回收速度排在新加坡之后，约为38年，比国内快10年。

日本房产投资必懂的问题

PART.01  全球经济大放水，海外房产如何投资

首先海外房产一定是值得投资的，因为在全球经济大放水的背景下，房产作为一个长周期抗通胀的资产，是非常值得投资的。在投资海外房产时，建议大家投资一线城市核心的地段，这样对于投资风险相对来说也比较低。

对于一线城市房子的涨幅，我们可以回顾去年全球房产涨幅情况，可以看出疫情期间全球房产涨幅是比较好的，尤其是日本非常值得投资，日本值得投资的两个城市，第一个是东京，第二个就是大阪。

PART.02  日本地震多，买日本房产财产安全吗？

这点可以放心，日本政府肯定也考虑到了这个问题。

日本建筑物的抗震标准由《建筑基准法》和《建筑基准法施行令》严格规定。《建筑基准法》规定，新建建筑必须达到在百年一遇的地震中不倒塌、在数十年一遇的地震中不受损的抗震强度，日本房屋建筑结构抗震标准最低可以抵抗8级地震。只有设计符合该法的建筑才被允许建造。根据这部法律，建筑材料都要经过官方认证，不合格的建材很难在市场上流通。

并且，日本也设有地震保险，这是为了避免因地震、火山爆发或海啸等导致的火灾、损坏、淹没以及流失造成的损害而设立的保险。

所以在日本购置房子后，若真的因为大型地震、海啸等原因造成房子倒塌，也可以从保险中获得赔偿，减少损失。

投资者可以放心购买。

PART.03  外国人买日本房产有限制吗？

在日本买房是没有任何限制的，因为日本是一个非常开放的投资环境。对于中国投资者，包括任何国际投资者来说，在日本买房跟日本当地的居民是一模一样的，包括了相应税费都是一样的。

海外投资者日本买房需要什么手续，买房可不可以贷款？

在日本买房手续也非常简单，作为中国公民，只需要提供身份证加上身份证公证件，以及一个委托函就可以在日本进行投资购房了。

对于没有日本身份的外国人来说，以个人名义贷款买房就有难度了。不仅需要提供个人信用状况证明、纳税证明等繁琐文件，还要有稳定工作，贷款额度也有一定限制。这也无可厚非，贷款人（投资者）身为外国人，日本银行就需要更多的进行排查，毕竟人家比较难审核外国人所提供材料的真实性，准确判断外国人还款能力。

当然如果申请人可以在日本开设公司，是可以以法人名义申请贷款的。

1. 这里主要审核外国投资者即将在日本购买的这个房产的真实价值。

2. 根据以往经验看，日本银行可以给到外国人50-60%的贷款比例，贷款利息低至1.5%。

PART.04  买日本房产能移民日本吗？

在日本投资时，如果客户有需求，可以搭配日本的一个经营性签证，日本并非一个传统移民国家，所以如果想在日本长居接受教育或是享受养老福利，只能通过经营管理签证来完成日本移民，购买了房产，在未来它可以用房产的出租收益作为公司营业额来完成续签，所以说在日本购房是可以搭配移民的。

PART.05  投资日本房产适合什么人群？

1、喜爱日本文化的人，在日本留学，工作的人及喜欢稳定投资回报的人都适合投资日本房产。

2、有些人的子女去日本留学，在日本能住进大学宿舍的只有一半，很多人都需要在当地租房住。与其每月缴纳房租水电费，还不如买一套单身公寓，子女毕业后留在日本工作可以继续租用，回国的话也可以转手卖掉或考虑出租收租金，非常方便。

3、有些朋友需要从日本进货做生意，则可用租金收益来买货。如果是和日本人做生意，将收到的日元兑换成人民币有汇率风险，可以选择用日元直接投资买房。

4、另外，很多人买房是长期持有，如果可以持续出租，就可以保持稳定的回报，大约每年6%-8%，非常适合期待稳定收入的投资者。

5、如果您是高收入人群，找个稳定的产品来分散投资是首选。海外资产配置，并不是说国外的资产比国内挣得多，而是“鸡蛋放在不同篮子里”这一概念的延伸，从国内的不同资产类型配置，变成分散到各国进行各类资产配置，从而做到更大范围内的风险对冲。

建议看准了尽快出手。日本房产增值不会像国内这样“疯狂”，但长期较稳定的“租金回报率”适合稳健的投资者。

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