一场疫情让全球发生了不少变化，出国旅游人数大幅减少，连四年一度的奥运会也罕有地延迟举办，2020年，因为新冠疫情影响，日本经过多方协调终于将东京奥运会延期到2021年，可今年以来，全球疫情形势不容乐观，很多国家疫情仍然严重，因此日本已经做好了零观众空场比赛的准备，对于日本这个热门旅游国家来说影响颇大， 但万幸的是，对于当地房地产，尤其是房产租赁的影响并不大！

2021年日本仍是全球最主要的不动产投资市场之一，即便是在在疫情期间，日本房价依然保持了稳定的上升，首都东京的房价甚至创下了30年来的历史新高，加之奥运会、G20峰会等盛事的加持，日本房产热度不断增加。

根据当地知名资管公司研究数据显示，日本2020年第四季度公寓租金显示，东京23区公寓租金指数为115.57、大阪市为124.60，环比上涨3.91！

租金指数意味着什么？租金指数一定程度上反映了租金水平，指数越高代表了租金越高。那么现在投资大阪房产，是不是好时机？

性价比高

日本大阪房地产投资近年来逐渐成为国内投资者的热门选择，主要在于它的低投入，一套房产的价格可能仅相当于国内北京、上海房产的首付价格，另一原因就在于它的低投入高回报。

根据最新全球租金毛回报率数据显示，日本大阪的租金毛回报率达到6.24%，比美国洛杉矶、波士顿等城市还要高。而对比国内的租金回报率就更高了，北京租金回报率仅1.41%，上海1.5%，深圳1.44%……

作为日本关西地区经济最发达、全日本第二大的国际大都市，大阪的房产情况其实是日本各城市并不多见的“优等生”。相较于首都东京，大阪的房价更低，因此显得性价比更高，房价涨势也十分令人满意。

赌场合法化

2018年7月，随着IR实施法（Integrated Resorts，带有赌场的综合度假区）正式通过，日本民营赌博实现合法化，大阪将赌场设立在人工岛梦洲，有望于2024年正式营业。

根据日本观光局数据推测，2030年梦洲IR博彩度假村将为大阪带来超过2,200万人次的旅行者，美国顾问公司Global Market Advisors预计大阪每年的赌博收入可超过100亿美元，高于新加坡两座赌场的年收。

投资民宿合法

日本作为旅游热地，住宿业接近饱和，但民宿市场自然十分火热。民宿新法后，不少圈外人士担心，日本民宿的投资热情会逐渐退却，可事实上健康的、合法的市场环境，也吸引了更多经营者和投资者。

比如大阪作为特区民泊区域，也成为了民宿投资的新高地，在这里可以全年365天运营。除了特区民泊外，还可以依照旅馆业法，申请简易宿所等其他经营牌照，拿到经营许可后，也可以打破180天的经营时间限制。

综上所述，日本政府对于大阪的未来规划可以说是面面俱到，对于大阪的经济刺激作用空前。未来30年，随着多个大型项目的落地，大阪将会变得更加繁荣。如今我们正站在时代的风口，无论是投资置业还是身份规划正是最好的时机。

此外，日本大阪房产同样承载了日元避险能力、观光旅游业发达等优势。因此，此时正是投资日本大阪房产的好时机！继去年年底黑石集团斥巨资投资日本地产业后，众多高净值客户将目光投到日本。

经过权威专家的测算，在开放入境旅游后，日本全国的客房缺口将达到1万间之多，给日本政府带来巨大挑战的同时，也给投资日本不动产的投资者带来了新的机遇。

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