“在全球化的今天，世界经济陷入危机，没有谁能独善其身。”

在全球抗疫、国际减贫的背景下，世界经济陷入了衰退。根据美国银行的欧洲信贷策略师Barnaby Martin团队的测算，去年，全球93%的经济体GDP呈现出萎缩态势，53%经济体的经济萎缩幅度超过6%。（数据来源：腾讯网）

而危和机从来都是并存的，有人在危机中恐慌，有的人则从危机中嗅到机会。海外资产配置，不仅是这场危机下涌现的重要机会，更已成为投资领域的刚需。

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形势

海外资产配置——投资者的“必经之路”

国内的高净值人群中，60%配置有海外资产。海外资产配置已经成为一种常态，而随着中国的飞速发展和国际地位的提升，新形式下，海外资产配置也逐渐划入每一位投资者的投资范畴。

形势一：消费场景国际化

随着国民生活品质的提升，吃喝玩乐、衣食住行、子女教育等消费场景都逐渐国际化。比如，中国出境旅游人数逐年增长，2019年中国公民出境旅游人数达1.55亿人次。此外，据统计，每年中国赴美留学的高中毕业生已达到40万。国际化教育的消费场景也触发了以家庭为单位的海外移民、海外购置房产等多种海外资产配置的需求。

形势二：中国货币供应量的提速

过去20年里，中国的货币供应量增速为19%，美国仅为7%。货币的快速发行带来最显著的结果就是货币贬值。据统计，30年时间内，人民币的购买力贬值了91%，每年贬值9.3%。加之当今复杂的国际环境，持单一的货币资产则意味着承担更大的风险。

形势三：全球化的不可逆潮流

疫情冲击下的2020，我们能够深刻感受到全球命运共同体的概念。全球化是不可逆的潮流，而中国也在积极推动着全球化进程。一带一路战略，RCEP的签订......中国不断打通国际市场的发展链条，国际经济、贸易、服务的发展促进各国实现互利共赢，而在这样的潮流中，海外资产配置同样成为必然。

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目的

资产配置多元化是投资者的唯一免费午餐

国内高净值人群的眼界和生活半径都更为广泛，更多涉及个体及家庭国际化发展的需求，如财富传承、海外留学、移民等等，因此在进行海外资产配置的过程中，往往要考虑诸多目的需求。

目的一：降低风险

正如诺贝尔经济学奖得主詹姆斯·托宾所说:“鸡蛋不要放在一个篮子里”。 海外资产配置正是优化投资组合的有效途径，首要目的就是分散单一配置带来的风险，当“黑天鹅”来临，不会导致“全军覆没”。

目的二：财富保值、增值

各个国家的经济发展水平、政策体制等多方面都存在着差异，因此投资产品的信息、规模、品种等各方面因素都具备很大的差异，对投资收益也会产生很大的影响。选择一个政治稳定、法制健全的国家或地区，私有产权能得到强有力的保护。再者，通过综合国际市场状况及各个投资品的情况，可充分发挥投资的价值。比如，选择相对税率低的国家，减少支出；对于企业经营的人群来说，离岸账户可以帮助提高资金周转效率。

目的三：财富传承

国家和地区的政策差异化，也影响着财富的传承。其中最显著的表现在房产，中国房子的产权一般为40年、50年、70年，而购买海外房产一般享有至少99年的产权，大多数都是永久产权，可永续继承。也有越来越多的高净值人群借助海外金融产品或服务，如家族信托等方法来保障财产的传承。

目的四：家庭需求

海外资产配置不仅仅是财富的管理，更与投资者的生活息息相关。无论是出国旅行、度假，家人康养、医疗，还是孩子读书......海外资产配置成为开启优质生活的基础保障，尤其以房产投资为基础带来的医疗、教育、度假、养老等一系列国际化生活场景的延伸，都是海外投资客们最基础的需求。

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优势

海外房产配置——稳健的投资基石

海外资产配置类型众多，外汇、保险、期货、股票、土地、房产等等，其中最受大众青睐的要数不动产。海外房产一直以来都是海外资产配置中最受欢迎的项目。

据统计，在投资海外房产的高净值人群中，60%的人拥有一套以上的海外房产。毕竟股票、债券等投资类型，对专业知识和操作要求更高一些，房产投资操作及专业程度上承担的风险相对较低。并且房产投资在保值升值的同时还能创造租金收益，当房产投资进入海外市场体系，投资组合的多样性和稳定性得到有效保障，海外房产的优势也显而易见。

优势一：产权

国内房屋产权一般为40年、50年、70年，而海外房产一般享有至少99年的产权，大多数都是永久产权，可永续传承。

优势二：政策优势

首先在首付上，国内房产首付比例一般在35%(实际占比50%左右)，而海外房产首付金额比例为5%-50%之间。其次，还贷政策也有差异，国内一般自买家签订房产合同后开始还贷，而海外购房则是在现房交割后才开始还贷。此外，值得一提的是，国内购房基本都是由购房者自行购买，而海外购房需要律师全程介入，这样的模式更好的规避风险，保障购买者的权益。

优势三：收益

据数据统计，国内房产的租金回报在0.7%-3%之间，海外房产的租金回报一般在2.5%-10%之间。此外，海外房产都是以套内面积计算，且都是以精装修的标准交房，甚至还配套家具包。对于购买者来说，不仅省去装修的烦恼，更是一项“划算”的投资。

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机遇

日本房产投资吸引全球大佬

2020年上半年，日本商业不动产投资额达到1.6万亿日元，约150亿美元，排名世界第一。

2020年1月，黑石集团购入一个日本住宅投资组合。这组出租公寓将以创纪录的3000亿进行一次性收购。

2020年10月14日，全球规模最大的投资公司黑石的CEO-施瓦兹曼在接受东京电视台单独采访时曾表示，今后还将在日本进行2万亿日元规模的收购。表现出强势买入日本的态度。施瓦兹曼指出，在过去的5到10年间，日本的改革已经取得进展，大规模投资的条件已经具备。

受疫情影响，全球经济大受影响，股市动荡，资产收益日渐下滑，而做为三大避险货币之一的日元，外资大型房地产基金正在日本进行大规模投资。下面，请和常春藤一起来看看最近外资在日本的投资情况：

2020年9月18日，香港一家大型基金企业PAG（太盟集团）宣布，将向日本房地产最多投8000亿日元（约514亿人民币）。

2020年10月，加拿大房产投资平台BGO宣布，今后将最多投入1万亿日元（约643亿人民币），继香港PAG的8000亿以来再创新高。

与欧美相比，日本的房地产市场受新冠疫情的打击较轻，有望获得相对较高的回报。BGO首席执行官肯定地表示，日本是当今最具魅力的市场。BGO向欧美养老基金等进行募资，设立了以亚洲为投资对象的新基金。

除基金外，作为大股东的加拿大保险商永明金融集团（Sun life）等也直接出资，由BGO进行投资管理。资金总额预计达到25亿美元。其中8成将投向日本市场，包括贷款在内，估计向日本的投资余力最高达到100亿美元。

放眼全球房产领域，如今的日本拥有着近乎完美的投资优势和空间，日本民宿“投资”和“小资”兼容的模式，已经被众多中国投资者所看中。现在的日本已经成为中国人在海外购买房地产时最受欢迎的国家。不论是本土民众对居住需求的增大，还是海内外投资者对日本地产市场的青睐，都是推进日本地产业稳定前行的重要原因之一。作为高度发达的国家之一，日本地产市场的合理性更容易被投资者们认同。

随着疫苗的推出和疫情的控制，海外旅游将会逐步恢复，民宿需求会随之转热，提前布局房产投资，还能为家庭获得经营管理签证，从而享受日本的医疗教育等等福利。

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