为何疫情下日本新房均价持续走高？

日本不动产经济研究所2月24日公布的数据显示，2020年日本全国新建住宅发售量为5万9907套，比上年减少15.2％。连续2年同比减少，自1976年以来时隔43年跌破6万套。在新冠疫情下，各开发商暂停了营业活动，影响了新建住宅发售量。另一方面，随着建筑成本上涨等，日本的新建住宅均价连续4年创新高。

*数据来源：日经新闻网

该研究所的主任研究员松田忠司回顾2020年的情况说：“受到了特殊因素的影响”。由于日本在2020年4月发布紧急事态宣言，房地产开发商纷纷临时关闭了样板间。由于预计慎重购房的消费者会越来越多，以大型开发商为中心，仅在有稳定销售预期的楼盘推出新房也影响了整体发售量。

从各地区来看，占日本新房发售总量近5成的东京圈（同比减少12.8％）及近畿圈（同比减少15.8％）的发售量大幅减少。以东京圈为中心，新房发售量创下自1976年（4万9955户）以来的新低。

日本新房发售套数减少的原因不仅仅是新冠疫情。因与住宿业等竞争拿地，开发商的拿地价格暴涨。此外，建筑成本也上涨。日本全国单套新房的均价为4971万日元（约合人民币302.69万元），创历史新高，价格上涨也影响到发售量。

疫情下富豪和海外财团在做什么？

2020年，随着疫情的发生，美国股市发生了巨大波动，巴菲特在接受采访时表示，自己活了89岁，也没有见过美国股市这种跌法，和1987年大股灾和2008年次贷危机都不一样，这次美国股市被新冠肺炎和石油战争给扇趴下了。

疫情终将过去，但经济风暴将随之而来。 在这场风暴中，有八位世界富豪的身家增加了10亿美元以上，其中包括亚马逊总裁贝佐斯，zoom创始人袁征，微软前CEO史蒂夫和SpaceX大亨马斯克等人。

财团做了什么保证财富增长？

疫情将许多富豪扔入谷底，又将一些巨头捧上神坛，贝佐斯就是很好的例子。

疫情爆发使贝佐斯重掌亚马逊，财富爆炸式增长了240亿美元，每天都赚取了19亿美元，远超过传统巨头比尔盖茨和巴菲特。

因为疫情的原因，贝佐斯被迫返回亚马逊，亲自解决因为疫情引发的购物需求激增、罢工和供应链挑战等诸多难题。除了确保仓库外，贝佐斯还做了件大多数人没关注的事情：趁“疫”买房。

贝佐斯在砸了1.65亿美金买下豪宅。最近又豪掷8000万美元在纽约购买三套豪华公寓。 这几笔房产投资对于贝索斯不算什么大手笔，但在美国疫情中心—纽约买房，无疑体现了贝佐斯的对房产投资的信心，毕竟富豪们不会做没有用的投资。

有意思的是，投资房地产行业成为许多富豪和财团在疫情期间最喜欢做的事情。

2020年上半年，日本商业不动产投资额达到1.6万亿日元，约150亿美元，排名世界第一。

9月18日，香港一家大型基金企业PAG（太盟集团）也宣布，将向日本房地产最多投8400亿日元。

去年上半年3月时，黑石也被报道在东京、大阪购买大楼和物流设施用于投资等等。日媒高呼，“外资基金加大投资日本房地产”。

而这些还只是报道出来的知名外资企业投资日本房产的案例，前段时间，美国房产资讯机构JLL发布了2020年上半年全球的商用不动产统计报告。这其中，我们就看到东京受新冠疫情的影响最小，而且它的投资额还在所有关键城市中排名第一。

另外在8月31日，沃伦·巴菲特对外宣布了自己投资日本五大商社5%的股权，这也是近期最大的一个国际投资巨头选择日本的案例。

受疫情影响，全球经济大受影响，股市动荡，资产收益日渐下滑，而作为三大避险货币之一的日元，却越来越受到投资界的追捧，在疫情下，东京房价可做到逆势而行，也充分体现出投资价值和上升空间。

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