更多
【盘点】欧洲各国房产投资,税费全面解析!
发布时间:2020-08-11 16:25

欧洲移民以购房移民为主,其中希腊、西班牙、葡萄牙、塞浦路斯这四个国家最受热捧,是推行购房移民政策的四大主流国家,欧洲房地产税收种类较多,为了避免重复交税、漏税,完整核算投资,中国投资者在买房之前不妨了解各国的房产税情况。


西班牙


1514365963889380.jpg


移民政策


西班牙于2013年9月开始实施买房移民政策。购买50万欧元及以上的房产可获得有效期为2年的居留签证,每2年登陆西班牙更新一次,对申请人的停留时间没有限定,5年后可以申请永居。不限制房产数量,可以是任何物业类型,例如住宅、商业、厂房、仓库等不动产,房产可以自住或出租。居留许可以家庭为单位,包括夫妻双方及18周岁以下子女。


房产税明细


房地产交易税(IMT-Municipal Property Transfer Tax):在西班牙买一手楼需缴纳10%的交易税,买二手楼则需缴纳7%的交易税;


房屋登记费:按照总房价的1%缴纳;


房地产税(IMI-Municipal Property Tax):持有期每年缴交0.3%-0.4%的房产税,另外因持有不动产而按不同估值以0.2%-2.5%的税率缴交财富税


租房税:在西班牙对外出租房屋时,出租房的收益需要申报,需要缴纳的租房税按当地的分税制度纳税。需要指出的是,若房屋是租给35岁以下的年轻人,则无需申报及纳税。


总体而言,西班牙和葡萄牙两个国家的买房移民政策较为类似,适宜四类人士投资移民:一是希望移民审批时间快的人士;二是一些期望达到既能投资房产,又可以取得身份的人士;三是想要享受较为优质的生活环境的人。四是以子女教育为重的人。葡萄牙以及西班牙的欧洲及申根国家身份,能帮助投资者子女接受更为优质的教育。


葡萄牙


20150313203942.jpg


移民政策


自2012年10月8日开始,葡萄牙“黄金居留许可计划”生效。该计划规定:“非欧盟国家公民在葡萄牙投资50万欧元,就可在葡萄牙获得居住权。获得1年的居留权后,连续续期2年,即5年之后就可以申请永久居留签证,拿到永久居留的第2年就可以申请入籍。居留许可以家庭为单位,配偶、18岁以下子女、双方父母可随行。


房产税明细


房地产交易税:葡萄牙的房地产交易税,是交易价值的6.5%。如果投资者购买的房产是自己居住的话,交易税税率则为6%。房地产交易税由房屋买主支付,一般在支付房款同时或者在支付房款后的第一个工作日支付,在国外进行的房产交易,必须在房产交易后的下一个月内完税,且需要一次性支付;


房地产税:在葡萄牙,房地产拥有者每年应缴纳地产税,这属于地税范畴。税收基数按房地产登记注册价值核算,而非房地产的市场价格。税率方面根据房地产所在局域的不同而不同,乡村类房地产税收比例为0.8%,城镇类房地产税率在0.2%-0.5%之间。税收基数按房地产登记注册价格核算,并由地方政府进行周期性复核,税额征收核算基数通常为房地产市场价格的80%-90%。此项税费需每年支付;


增值税(Value Added Tax,简称VAT):若所持有的物业产生租金收益,每年按租金收入28%缴纳增值税;持有期每年缴交0.4%-0.8%的房产税;


印花税(IS):是以经济活动中签立的各种合同、产权转移文件、营业帐簿、书册等为对象所课征的税。葡萄牙的印花税为房价的0.8%(一次性支付),征收方式有两种:一是固定税率,如支票、商业簿册、遗嘱、不动产登记等,取费金额从5分到25欧元不等;另一种方式是按合同总金额一定比例收取,税率从0.04%-25%不等,此类合同包括不动产买卖、捐赠、保函、抵押、保险单等。


2015年3月12日,葡萄牙“黄金居留”修订案获国会审核多票通过。新增政策指出:如果是投资购买不动产的话,需要提交该不动产的产权证明,以便将房产交易额与地税登记额对比,防止税务欺诈葡萄牙在税法制度比较完善。此外允许在当地工作并享受社保福利。


希腊


94125359246243f7a9bbdf2822f36351.jpeg


移民政策


2013年4月中旬,希腊国会批准一项购房移民法案:购买25万欧元希腊房产(可以是多套房产组合),希腊获得的移民身份为每5年续签的居留许可签证,条件是:房产继续存在。只要房产保有不卖,即可一直续签。


房产税明细


房地产税:房产税税率为3%,2006年之前获取地契以及开发证的房产,房产交易税为房产合同价的3%;2006年之后获取地契以及开发证明的房产,房产交易税为24%);


年度房产保有税:约750欧元,每年一缴,政府根据房产具体情况(如面积、区域、建筑年限等)收取,(具体金额以实际收取为准)


年度收入税:每年一缴,本年度缴上一年的,根据每年房租总收入而定,若少于12000欧元,则为总收入的15%;若多于15000欧元,则为总收入的35%。


欧房移民中绝对的性价比之王~投资希腊房产还可以同时获得希腊的黄金居留签证,是欧洲投资金额最低的购房移民项目,只需25万欧元即可全家三代一步到位获得永居身份,审批速度快,无移民监、无语言及资金来源要求。在获得收益和升值预期的同时,还可以享受舒适的生活环境、优质的教育、先进的医疗,低廉的物价以及自由来往申根各国的便利。


塞浦路斯


766bb521b9584dc88cadfa895a7ced47.jpeg


移民政策


根据塞浦路斯国家法案第111A节2014年3月19日第(2)节,“塞浦路斯投资者特赦入籍计划”,塞浦路斯政府推出了外籍人士通过购房入籍的计划,并于2016年9月对政策做出更新:即投资人须在塞浦路斯境内购买净价值至少200万欧元的一套或多套自住房产。房产持有3年后,投资人名下只需要保留至少1套价值50万欧元的自住房产,并永久持有。或者投资人可以在塞浦路斯境内进行至少200万欧元的商业地产/投资+自住房产投资组合(自住房产价值不低于50万欧元),也可以获得塞浦路斯国籍。


房产税明细


房地产税:持有期每年缴纳的房产税按房屋价值来收,43万欧元以下的房产税率为0.25%;43万-85万欧元为0.35%;85万欧元以上为0.4%。此项需每年支付;


增值税:一般为18%。但购买30万欧元以上的房屋,可以获得13%的退税额,即实际只需支付5%的增值税。此项要求一次性付清;


印花税:在塞浦路斯,购买房地产需要一次性缴纳印花税。印花税率根据购房合同的价值不同而不一样,房产价值高于170,860欧元时,税率为0.20%,房产价值在170,860欧元以内时,税率为0.15% ,印花税需要在合同签订之日起30天内缴纳;


过户费:购房者对于所购房产需缴纳过户费。当房产在土地登记部门被登记在购房者名下时,购房者需根据所购房产在购房当天的市场价格缴纳过户费。房产价值少于85,430欧元,过户费率为3% ;房产家长85,430-170,860欧元,过户费率为5%;房产总价值大于170,860欧元,费率为8%;需要注意的是:


在2012年底前过户的房子,一手房可免交过户费,二手房则可以减半。


此外,投资者还需要缴纳地方政府税、公摊费用、房屋保险,该类税费根据房产大小、房产所在区域、业主购买保险险种的不同而有所区别。


更多移民详情,请咨询美欧美加移民专家400-688-2988

移民动态
2021年希腊将重回投资巅峰,购房移民需求稳增
从希腊2020年上半年的数据可以看出,希腊经济表现出了十足的韧性。上半年希腊经济萎缩了7.9%,但是欧洲平均值是-9%,葡萄牙-9.3%,意大利-11.7%,法国-12.3%,西班牙-13.1%。欧洲央行估计,希腊将在2022年重回2019年的水平,而欧洲委员会也预测,希腊或许会比预期提前回到最佳状态。
详情
移民生活
葡萄牙教育,移民优势中最抢眼的一点!
葡萄牙是欧洲早期有移民法案的国家,也是欧洲第一个批给早期移民者永久身份的国家。移民葡萄牙的优势很多,但教育恰恰是很多人最看重的一点。因为在葡萄牙,可以享受葡萄牙优质的教育资源。
详情
新闻热点
2020年10月美国移民排期出炉
美国东部时间9月24日一早,美国国务院签证办公室,公布了2020年10月,也就是2021财年第一个月的签证公告牌,EB-5排期(表A)未动维持在2015年8月15日,表B也一样停留在2015年12月15日。EB1-A排期为2018年6月1日,前进92天
详情
成功案例
EB-1A杰出人才移民9天快速获批,大牛的传奇
恭喜L先生9天EB-1A申请获批,2019年6月10日递件,2019年6月18日获批,前往美国的快速通道
详情