从投资目的出发，买房为什么选日本房产？

发布时间：2020-06-09 16:27

无论早哪里买房，目的基本都差不多，除了刚需自住，就是投资。从投资的目的出发，买房为什么选日本房产？

因为日本房产独有的特殊性：

房价稳定+租金收益高+日币结算。

房价稳中有升

今年，新冠疫情影响到了全球，股票熔断，石油价格下跌，但据日本媒体对首都圈209处新建公寓销售中心的一项到场情况调查却显示：

感到“来场者减少了”的地方有87处；

“没有变化”是84处；

“反而增加了”是38处。

日本的房价一直是比较良心的，在经济泡沫之后，日本的房地产业历经了20多年的沉默期，日本政府非但没有充分利用房地产来刺激经济发展，还提升相关政策来控制中短线炒作，因此，房价走势始终都没有什么大的波动。

由于拥有成熟的运作体系，安全性很高，加上收益率又非常好，普通房产就可以达到4-7%，对于负利率的日本来说，已经是高收益项目了。

现在，越来越多的境外投资者涌入日本的不动产市场，近几年，日本不动产市场最大的增量来源于境外投资者，其中就有很多中国的中高阶层，都渐渐瞄准具有稳中求胜特性的日本不动产市场。

租金收益高

房产投资最大的魅力是收租，谁不想做一个“地主”呢，利用自有资金，通过购置不动产“不劳而获”。

日本的租赁市场已经非常成熟，房屋信息、客户信息、租赁价格都是公开透明、安全可靠的，但是相比国内的租房乱象，日本的租金收益更高也更稳定。

房子租金的多少，

取决于以下几个方面：

★位置：

公寓离车站的距离，周围的环境，日照以及作为住宅地是否受欢迎等，租金都不一样，靠近市中心的公寓最昂贵，郊区或者邻近县的公寓费用就比较便宜。

★类型：

日本的公寓大概有两种，一是小公寓“APATO”，楼层较低，设备较简单，通常只有一个房间或附带小炊事台，组合式的卫浴设备，在东京月租约为30,000日元（约人民币1980元）到50,000日元（约人民币3300元）左右。另一种是面积大的现代化大楼“MANSION”（公寓大楼）的公寓式住宅，套房式设备、管理较完善，给人舒适的感觉。在东京月租约为60,000日元（约人民币3960元）到150,000日元（约人民币9900元）左右，甚至更高。

★大小：

在日本，房间的面积是以塌塌米席子（叠）来测量，包括安装木地板的西式房子。榻榻米的大小在不同地方不一样，通常分江户间和京间。在东京等东部地区通常是江户间，京都等中部地区通常是京间。京间比江户间相对要大。一个标准的单人房间是6叠塌塌米的宽度，大概是9.72㎡（1叠=1.62㎡），一般我们俗称的单身公寓，面积在14~20㎡左右，带有一个小的厨房、浴室和卫生间（浴室和卫生间有时侯是独立的房间）。

★公寓方位：

日本的房屋是沿路建造，各种方向的房子都有，一般朝南的房子阳光较充足，所以比较受欢迎，房租也比朝北的房子贵。