过去的2019年，美欧美加移民小编一直密切关注泰国楼市，当然除了我们，很多投资者也在密切关注着，也在寻找 好的时机。

相信很多人有这样的感觉，相比前两年热度居高不下的泰国楼市，2019年就显得平淡许多。与其说平淡，我更觉得 是，泰国楼市正处于调整期，投资者更谨慎了。

一直以来“低总价、高回报”是泰国房产的代名词，2010年之前，泰国楼市基本没有中国人，2014年之后中国人大 举进入，连续几年成为投资者眼中的“香饽饽”。

至于投资泰国的目的，那个时候说得好听是投资，但绝大部分是跟风，打算趁着这股“热风”，抱着三四年翻一番 的心态去购买泰国房产。不可否认的是，前几年入手的中国人确实赚了，房价、租金上涨速度之快，令他们都想不 到。

而今年不同了，泰国楼市处于调整期，不管是价格还是房源供应，都迎来了拐点，出现了缓和，如果你想和前几年 入手的买家一样，短线投资，短期内追求高收益，我劝你还是再多想一想。

这个时期的楼市，并不适合短期炒房客，反而是计划长期持有的投资者，这个时候进入会有更大的空间，更多的选 房余地。

那么，什么样的人群才是潜在的长期投资者？我觉得有三类：

1、想在泰国度假养老的

2、带着孩子上泰国国际学校的家庭

3、有几十万闲置资金，追求稳定收益的

前两类人群，有需求、有购买力，才是泰国房产的“刚需”，多数考虑自住。而且从近期的咨询来看，泰国养老、 养老签、国际学校费用等，出现的频率很高。

带着孩子留学泰国的，多数家长会考虑在泰国购房，也就是我们常说的“以房养学”，利用房子的出租及升值来补 回留学所花费的费用，等到孩子学业完成后还可以转售或者继续持有，是一笔很划算的“生意”。

第三类人群，是目前的购买主力，90%以上都是购买小面积公寓，由于房子总价不高，这部分家庭付个首付基本没 有什么压力。

目前曼谷市中心的住宅租金回报率约为5%，一些地段好的区域可以达到8%。而国内很少有一二线城市可以达到这个 回报率。对于第三类人群，泰国房产无疑是最佳的投资、理财产品，不仅房子安全，最重要的是可以产生稳定的租 金收益。

2019年整个泰国楼市，已经进入宏观调整周期，供应减少，开发商推新放缓，拐点已经来临。根据市场走势，短期 炒房获利相对减弱，长线租金回报将是泰国房产投资的趋势。

尤其是上述三类人群，现在正是捡漏的机会，无论是房源还是价格，都有更多的空间，可以以稍低的价格进入，长 期持有，维稳才是主要目的。像曼谷、芭提雅这样的市场，出租市场发达，投资者想要维稳就简单多了。

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