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浅析:为何国内明星都喜欢在泰国置业?
发布时间:2019-12-10 14:41

目前,许多中产阶级家庭越来越重视财富增值。除了工作收入,许多人开始投资房地产。泰国房地产因其相对较低的投资风险和相对稳定的投资回报,已成为许多中国投资者眼中的“抢手货”。


根据泰国政府的统计,泰国房产近一半是由外籍人士持有。泰国房产之所以广受投资人青睐,与泰国房产优势有很大的关系。而对于没有投资经验的小白,通常会跟着明星富豪投资买房。


与普通投资者相比,明星富豪基于信息优势、资源优势,往往站在投资潮流的最前沿,他们能看到房子未来的升值空间,考虑到的因素也更全面,因此对于普通投资者来说很具有借鉴意义。


就目前来说,以泰国为代表的东南亚地区的房产市场正被认为是升值空间大的潜力股,明星们正源源不断把钱投向这里。去年,黄渤在泰国投资房产;同年11月,微博爆出徐静蕾在泰国曼谷投资房产,这些不胫而走的消息隐约透露出海外房产投资风口的转向,泰国正成为海外房产投资“新宠”。


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壹、为什么大家都在投资泰国房产?


泰国作为一带一路政策的重要成员国,经济逐年稳步提升,国家基础建设和经商环境也不断改善,同时还有多条轨道线路在建设中,未来曼谷的发展潜力将不可估量,房价进一步上涨也将成为必然趋势。


泛亚高铁让投资泰国变成必然趋势


从过去10年的统计数据来看,曼谷、芭提雅等中心区公寓平均每年涨幅大约12%。而未来随着泛亚高铁的建造,将大幅度缩短普洱与泰国间的距离,这意味着对于中泰两国而言,不论是从政治、经济还是文化上的进一步交流及发展,房价进一步上涨也将成为必然趋势。加上出租回报,泰国公寓的平均年投资回报率高达18%以上。


贰、投资泰国房产的优势


1、泰国房产具有永久产权:


泰国的大多数公寓均为永久产权公寓,可世代继承(无遗产税),受法律保护。相比于国内只有70年产权的房子,泰国房产可以转售、受政府保护不能强拆。


2、泰国房产价格比国内更实惠:


中国房价摆在国际上都算贵的。北上广动辄单价5-10万/平,二三线城市也得2-5万;而泰国曼谷、普吉岛、华欣、甲米均价大约2-5万,芭提雅、清迈大约2-4万。而两者单价包含的内容大不相同。那么,泰国房产的单价都包含了什么?


精装修拎包入住


泰国当地公寓绝大部分自带精装修,配备全部家具电器,大品牌开发商使用的均为世界名品电器,所有社区均配备停车位、健身房、游泳池、图书馆等公共设施,真正做到拎包入住。


不含公摊面积


泰国公寓单价按使用面积计算,无公摊面积。泰国70平米的房子可能和国内100平米的一样大。


配套设施完善


泳池、健身房、花园、24小时监控安保系统、24小时前台基本上都是必备的。一般车位不卖,业主共用。


物业管理完善


泰国房产物业管理非常完善,而且多数大开发商旗下都有酒店式公寓管理公司,可以代理出租、管理等各种问题,基本上有求必应。


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3、过户费用低:


外籍人士购买泰国房产,税费和政策与本地人相同,享受同样的低税费。没有房产税,只需在过户时交纳过户费,约为房价的2%,买卖双方各付1%。拿到房子后一次性交付维修基金、水电表安装费。没有持有税和各种杂项,不限购,产权还可以自由转让、继承及赠与。


4、出租回报率高:


泰国公寓平均年出租回报率在房价的5%-8%,有的地方可达15%。例如在芭提雅,根据我们踩盘调查,别墅平均日租金2000-10000元/天;每年的入住率高达80%左右,这样算来,不到10年的租金就可拿回投资本钱(租金价格会涨)。而且,泰国房产经历过1998年金融危机,挤掉了泡沫,现在才慢慢恢复到当年的水平,因此泰国房产发展健康。


而中国房产自住成本高,出租回报率低,以北京举例,五环一套50平米的房子售价500万人民币左右,月租金仅5000人民币左右,大概83年才能通过租金收益收回购房成本,租售比非常低。


5、房价涨势可观:


从过去10年的统计数据来看,曼谷、芭提雅等中心区公寓平均每年涨幅大约12%。未来随着政策利好和当地经济的飞速发展,房价进一步上涨是必然趋势。加上出租回报,泰国公寓的平均年投资回报率在18%以上。


6、上学方便:


泰国曼谷、清迈、芭提雅、普吉岛等地都有提供英语课程的国际学校,全外教授课。具有优质的教育条件,在泰国居住可以解决孩子的教育问题。


7、医疗水平完善:


泰国以实惠的手术报价以及高品质的医疗服务水准,成为全球最大的求医目的地国。2012年,前往泰国医疗旅游进行手术的外籍人士高达128万人次,2013年则上升至140万人次。泰国现有400多所医院提供医疗和保健服务,涵盖多个医疗学科,医疗项目齐全。


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8、全民信佛治安良好:


泰国是一个有信仰的国家。社会环境方面,由于泰国人95%都信奉佛教,全国共有35,772座佛教寺庙,约26.8万名僧侣。泰国上层社会和精英都是佛教徒。佛教对规范泰国社会生活发挥着重要作用。任何初到泰国的人都会感受到泰国人的友善,这种友善大部分来自于佛教信仰。佛教徒相信,愤怒和激动会导致灾祸,因此泰国人平时待人接物注重平和、矜持。


9、购房手续简单方便:


泰国土地厅工作效率很高,买家需要预备的文件相对简单。特别是新楼盘、新别墅的过户,在房产开发商和专业地产经纪人的协助下,通常一天就可以办理完。


10、世界养老圣地:


泰国法律规定,年满50岁的外国人即可申请长时间居留泰国的养老签证。泰国气候宜人,基本上短裤拖鞋可以过一年。再加上国际一流的医疗服务,低廉的物价水平,令泰国成为越来越抢手的退休目的地。不论是终年居住,还是度假避寒都是首选地。


看了这么多泰国购房的优势,也难怪众多明星纷纷来此投资了。在泰国买房置业,偶尔度假,闲时出租,退休后作为养老居处,又或者转售,都是明智的投资选择。


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